新北屋主賣壓大 降價縮短銷售天數

新北賣壓大，新上架物件開價平實，屋主也多願意降價，是6都銷售天數最短的地區。(黃柏榮攝)

住商機構統計內部Q1議價空間和銷售天數發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間縮小0.3個百分點，6都銷售天數部分，台南增加27天最多，新北市則減少24.6天，議價空間以高雄增加6.2個百分點最大。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。

新北銷售天數最短 高雄議價空間增最多

從銷售天數來看，台北市達129天依舊最長，新北市只有94.2天最短，相較去年同期，減少最多的是新北市24.6天，增加最多的是台南27天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年，應是銷售天數增加的重要因素。

而在議價空間上，6都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩，高雄增加6.2個百分點最多，台中減少3.2個百分點最明顯，郎美囡表示，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，而高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，影響應相對有限。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法