林口豪宅「國家首席」4拍　身價打對折

林口知名豪宅「國家首席」即將第4次法拍，底價降至2203萬，身價打了對折。(台灣房屋提供)

林口知名豪宅「國家首席」命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓148坪戶遭法拍，去年第1次底價為4300萬一路流標，5月8日即將第4次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為該案最低成交價，比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年1月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破2字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，該案預售開價30~38萬，2014年6月完工，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬。社區公設氣派完善，但因戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，4拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席近年法拍交易列表

「國家首席」賠售風 最高賠800萬

「國家首席」今年1月9樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱「國家首席」最慘賠案例，張旭嵐表示，該社區賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主因遇上房市轉向，投資客過了房貸寬限期後付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

國家首席近期賠售交易列表

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