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林口「國家首席」今年賣6戶 5戶慘賠
根據實價揭露，林口大坪數住宅社區「國家首席」，今年交易有6戶，其中有5戶都賠售。(圖/台灣房屋提供)
觀察實價登錄林口大坪數住宅社區「國家首席」，今年交易有6戶，其中有5戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬，而賠最多的是今年3月7樓戶，賠500萬出場。
今年林口國家首席成交資料(依價差金額排序)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮名人入住而聲名大噪，2010年預售價，單坪30~40萬，2014年交屋，普遍落在27~32萬左右，而因為量體大，坪數大總價高，這2年去化慢，去年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標，最後今年三拍興富發以2106萬買回，拆算單價21.6萬，算是保住2字頭行情。
今年「國家首席」交易唯一賺錢的是22樓，89.37坪，預售時2598萬買入，今年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年「國家首席」6筆交易中唯一站上3字頭單價的交易，張旭嵐表示，「國家首席」的賠售風從去年就開始了，買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情，非常幸運。
張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價的5％，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。
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