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台中建設完工元年 屯區、清水房市添動能

2018/04/20 11:20 文/記者朱語蕎

水湳智慧城是台中重要建設之一,內部的中央公園今年將完工,周邊房市也跟著受惠,交易量增加。(本報資料照)

台中今年將有多項重大建設將完工,包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車,還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等,堪稱重大建設完工元年,周邊包括北屯、西屯、南屯與清水房市可望跟著建設完工而翻轉。

 

水湳中央公園加持 區域交易量年增5成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,受惠於中央公園即將啟用,可望成為台中都會區的新地標,而經貿園區陸續開發,不僅工商貿易活絡、預期還能創造不少就業人口,加上捷運綠線也即將開通,交通便捷性大增,觀察近兩年中央公園周邊房市交易量,2017年較2016年成長57.6%,實價登錄也顯示房價年增5.9%。

 

永慶不動產台中水湳經貿加盟店店長陳國豊表示,水湳智慧城周邊以屋齡20~25年中古大樓和透天為主,因位處北屯和西屯交界,吸引兩區有購屋需求民眾進駐,3房中古大樓總價600~800萬,透天總價1000~1500萬元。

 

南屯區的文心秀泰廣場位處台中精華區段,2017年房價較2016年微跌1.1%,每坪超過25萬元,對首購來說單價較高,不過,有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立表示,文心秀泰廣場周邊是台中市唯一costco進駐的區域,同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持,是台中綠地覆蓋率最高的區塊。

 

此外,周邊的八期重劃區建案質感佳,且購屋門檻較七期低,是不少換屋族群指名重劃區,同時也受到彰化、南投高資產客戶青睞,目前八期以電梯華廈為交易主力,2~4房總價約2000~2500萬。

 

而位於台中市清水區的海洋生態館、三井Outlet,周邊房價則年減4.2%,交易量大增2.87倍,主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第1期交屋潮,讓周邊交易量大幅成長,根據實價登錄資料顯示,「遠雄之星」成交價為每坪11.5~13.5萬元之間。

 

陳金萍表示,台中市除了建設紅利外,人口也持續增加,目前統計人口數達279.2萬人,已超越高雄,躋身全台第二大城市,在建設與人口紅利雙利激勵下,不僅建商推案態度積極,市場買氣也有增溫跡象,在捷運綠線與紅線交通網絡建置完後,台中房市將由點擴增到線的成長,有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價,多看多比較,早日購得夢想中的好屋。

 

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