台中建設完工元年 屯區、清水房市添動能

水湳智慧城是台中重要建設之一，內部的中央公園今年將完工，周邊房市也跟著受惠，交易量增加。(本報資料照)

台中今年將有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等，堪稱重大建設完工元年，周邊包括北屯、西屯、南屯與清水房市可望跟著建設完工而翻轉。

水湳中央公園加持 區域交易量年增5成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，受惠於中央公園即將啟用，可望成為台中都會區的新地標，而經貿園區陸續開發，不僅工商貿易活絡、預期還能創造不少就業人口，加上捷運綠線也即將開通，交通便捷性大增，觀察近兩年中央公園周邊房市交易量，2017年較2016年成長57.6%，實價登錄也顯示房價年增5.9%。

永慶不動產台中水湳經貿加盟店店長陳國豊表示，水湳智慧城周邊以屋齡20~25年中古大樓和透天為主，因位處北屯和西屯交界，吸引兩區有購屋需求民眾進駐，3房中古大樓總價600~800萬，透天總價1000~1500萬元。

南屯區的文心秀泰廣場位處台中精華區段，2017年房價較2016年微跌1.1%，每坪超過25萬元，對首購來說單價較高，不過，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立表示，文心秀泰廣場周邊是台中市唯一costco進駐的區域，同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持，是台中綠地覆蓋率最高的區塊。

此外，周邊的八期重劃區建案質感佳，且購屋門檻較七期低，是不少換屋族群指名重劃區，同時也受到彰化、南投高資產客戶青睞，目前八期以電梯華廈為交易主力，2~4房總價約2000~2500萬。

而位於台中市清水區的海洋生態館、三井Outlet，周邊房價則年減4.2%，交易量大增2.87倍，主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第1期交屋潮，讓周邊交易量大幅成長，根據實價登錄資料顯示，「遠雄之星」成交價為每坪11.5~13.5萬元之間。

陳金萍表示，台中市除了建設紅利外，人口也持續增加，目前統計人口數達279.2萬人，已超越高雄，躋身全台第二大城市，在建設與人口紅利雙利激勵下，不僅建商推案態度積極，市場買氣也有增溫跡象，在捷運綠線與紅線交通網絡建置完後，台中房市將由點擴增到線的成長，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得夢想中的好屋。

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