屋主開價軟化 雙北議價空間至少16%

雙北市物件開價與成交價有1成5價差，近期屋主開價軟化，台北市市中心議價空間最大。(黃柏榕攝)

永慶房屋根據今年1~3月內部成交資料統計，雙北市物件開價與成交價間均有超過1成5以上的價差，台北市價差為18.8%，市郊區則為18.0%，而新北市價差幅度則是16.3%，雙北議價空間都在16%以上，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。

若以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。

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謝志傑補充，在房市景氣向上階段，高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷3年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。

反觀中低總價的產品仍是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，謝志傑表示，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間；新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於周邊中古屋市場產生衝擊，開價趨於平實，反而讓議價空間縮小。

謝志傑說，今年房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續，近期屋主開價趨於合理，建議售屋不妨以實價登錄行情為基準，而有購屋需求的民眾，也可趁近期屋主開價趨於平實合理，買在相對低點。

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