1字頭房價吸自住客 淡海設立新小學

淡海新市鎮機能陸續到位，1字頭房價吸自住客移入。

為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，新北市政府要設立新的小學，預計2022年可招生，少子化時代顯見淡海新市鎮自住人口移入的比例頗高，根據住商機構依據內政部實價登錄統計，新市鎮房價最高點落在2015年，平均每坪21.68萬，最低點在2013年，當時1坪僅17.94萬，而近3年低點在2017年，今年又有小幅提升，平均每坪19.65萬，房價仍維持在1字頭，吸自住客買方。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設不再空有話題，加上年底又有影城進駐，吸引許多自住買方以及小家庭進駐，也造成新市國小連年爆滿。

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人口連年成長 建設將到位

淡水連續3年成為新北市人口成長最多的區域，成長約14.6%，數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，而新市國小連續年名額爆滿，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題，各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。

郎美囡表示，近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大，不過基於價格低的因素，許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟，而當自住人口逐漸匯集，生活機能也自然陸續到位，但從另一方面來說，這些區域就是因為低價才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長，房價只能走向穩定，而沒有大幅拉抬的空間。

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