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1字頭房價吸自住客 淡海設立新小學

2018/04/27 11:17 文/記者葉思含

淡海新市鎮機能陸續到位,1字頭房價吸自住客移入。

為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口,新北市政府要設立新的小學,預計2022年可招生,少子化時代顯見淡海新市鎮自住人口移入的比例頗高,根據住商機構依據內政部實價登錄統計,新市鎮房價最高點落在2015年,平均每坪21.68萬,最低點在2013年,當時1坪僅17.94萬,而近3年低點在2017年,今年又有小幅提升,平均每坪19.65萬,房價仍維持在1字頭,吸自住客買方。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實開始施工,預計今年底通車,軌道建設不再空有話題,加上年底又有影城進駐,吸引許多自住買方以及小家庭進駐,也造成新市國小連年爆滿。

 

人口連年成長 建設將到位

淡水連續3年成為新北市人口成長最多的區域,成長約14.6%,數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連續年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

 

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

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