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買房靠爸媽 Q1繼承贈與移轉量再攀高

2018/05/09 16:45 文/記者葉思含

今年Q1跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,一路走升。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示,今年Q1跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,且比較2016年同期繼承及贈與移轉量,全國一路走升。房仲專家表示,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%,且遺產有許多扣除額,而贈與每年每人有220萬免稅額,房地產採取現值計價,故淨值要進階到高稅率者可能不多,因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。

台北、台南繼承多 桃園唯一都減少

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場經過盤整,但利率維持低檔,因此房價修正幅度有限,故買方大多保守觀望,不少民眾選擇以租代買,或是期待家中長輩贈與繼承。綜觀6都的繼承及贈與量,繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%,其他5都繼承量都增加,以台南市11.7%最高,台北市10.5%居次,而贈與移轉則各自表述,6都中台北、新北、高雄市增加,其他3都則是下滑,以台南下滑7.2%最多,其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。

郎美囡指出,由於少子化及年輕一輩買房不易的關係,許多父母都會把房產留給後代,而繼承可免課土增稅,節稅效果佳,贈與稅率10%的淨值為2500萬以下,又有日後買賣產生高稅金,故各區域增減量不一,全國增加幅度小,而桃園市是北北桃房價相對低者,且地方建設還有可期待空間,因此自住、置產買盤較穩,反映在繼承及贈與的量相對減少。

稅制眉角多 配置愛注意

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合一上路後,出售繼承或受贈可能會被課重稅,不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果,因此想要讓兒女擁有房產的父母,可多加評估,並預先規劃,將有意想不到的效果。

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