房市觸底回溫? 6月全台移轉量創18個月新高
上半年全台買賣移轉量較去年同期增加,6月移轉量更創18個月新高,且包含贈與、拍賣和繼承移轉量也都成長,房市似乎已觸底回溫。(攝影/黃柏榮)
業者根據最新買賣移轉棟數資料,發現全國上半年各類移轉全部成長,包括買賣、拍賣、繼承、贈與等,移轉量都高於2016年上半年同期,其中6月買賣移轉棟數為2.6萬棟,創18個月以來新高,也是房地合一上路的單月新高,而上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟,較去年增加約2萬棟,房市觸底回溫跡象明顯。
若以6都表現來看,全國今年上半年為12.9萬棟,年增約19%,新北市成長幅度最多,上半年移轉為2.55萬棟,年增幅高達43%,台北市則重回萬棟以上水準,上半年為1.1萬棟,年增21%。雙北市明顯出現反彈,新北市除了市況回溫外,部分社區交屋也帶動移轉量增加,且區內產品多元,有更多平價重劃區可選擇,購屋門檻低於台北市,買氣明顯回流。
買賣、贈與、拍賣移轉量全增加
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從上半年買賣移轉量與6月移轉棟數創新高來看,雖距離景氣熱絡時單月3萬棟以上交易量仍有差距,但價格適度修正後,部分民眾認為房市最糟狀況已過,加上去年超低量的觀望遞延買氣回籠,帶動上半年移轉量出現一波反彈,6月移轉反應5月交易回溫市況,單月移轉量創近期新高。
其他建物移轉統計部分,2017年上半年拍賣移轉為2425萬棟,年增約16%,仍遠低於2003年上半年2.6萬棟水準,繼承移轉則受景氣波棟較小,主要反應人口老化等人口結構因素,僅微增2%,而贈與繼承也呈現回升,主要可能與房地合一上路,夫妻贈與成本認定獲得釐清,因此贈與移轉年增約10%左右。
曾敬德表示,上半年以買賣移轉增加最顯著,主要仍是景氣觸底回溫,帶動買賣移轉棟數出現明顯成長,下半年買氣可望延續上半年回溫走勢,但去年下半年基期較高,今年下半年成長幅度可能呈現收斂走勢。
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