房市觸底回溫？ 6月全台移轉量創18個月新高

上半年全台買賣移轉量較去年同期增加，6月移轉量更創18個月新高，且包含贈與、拍賣和繼承移轉量也都成長，房市似乎已觸底回溫。(攝影/黃柏榮)

業者根據最新買賣移轉棟數資料，發現全國上半年各類移轉全部成長，包括買賣、拍賣、繼承、贈與等，移轉量都高於2016年上半年同期，其中6月買賣移轉棟數為2.6萬棟，創18個月以來新高，也是房地合一上路的單月新高，而上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟，較去年增加約2萬棟，房市觸底回溫跡象明顯。

若以6都表現來看，全國今年上半年為12.9萬棟，年增約19%，新北市成長幅度最多，上半年移轉為2.55萬棟，年增幅高達43%，台北市則重回萬棟以上水準，上半年為1.1萬棟，年增21%。雙北市明顯出現反彈，新北市除了市況回溫外，部分社區交屋也帶動移轉量增加，且區內產品多元，有更多平價重劃區可選擇，購屋門檻低於台北市，買氣明顯回流。

買賣、贈與、拍賣移轉量全增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從上半年買賣移轉量與6月移轉棟數創新高來看，雖距離景氣熱絡時單月3萬棟以上交易量仍有差距，但價格適度修正後，部分民眾認為房市最糟狀況已過，加上去年超低量的觀望遞延買氣回籠，帶動上半年移轉量出現一波反彈，6月移轉反應5月交易回溫市況，單月移轉量創近期新高。

其他建物移轉統計部分，2017年上半年拍賣移轉為2425萬棟，年增約16%，仍遠低於2003年上半年2.6萬棟水準，繼承移轉則受景氣波棟較小，主要反應人口老化等人口結構因素，僅微增2%，而贈與繼承也呈現回升，主要可能與房地合一上路，夫妻贈與成本認定獲得釐清，因此贈與移轉年增約10%左右。

曾敬德表示，上半年以買賣移轉增加最顯著，主要仍是景氣觸底回溫，帶動買賣移轉棟數出現明顯成長，下半年買氣可望延續上半年回溫走勢，但去年下半年基期較高，今年下半年成長幅度可能呈現收斂走勢。

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