房產節稅觀念改變 去年全台贈與量年減3成

專家建議有房產贈與需求的父母，先將房產變現再以現金贈與給子女，每年分批贈與現金來完成資產配置。

根據內政部全台主要都會區未含夫妻贈與的房產贈與情況顯示，贈與移轉量最低點為2006年的1.9萬戶，最高點在2014年達4.2萬戶，兩者相差2.2倍，不過，隨著房產節稅觀念改變，去年贈與量只剩29,745件，年減幅達3成。專家表示，2016年房地合一稅實施後，贈與及繼承已非房產節稅的最佳方式，屋主贈與前應試算最佳的節稅效果，以免子女將來售屋繳交稅費更重。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示，以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固，有足夠資金總會購置房產，再透過贈與或繼承方式移轉給子女，資產可享節稅效益。觀察統計數據，2003年起受到SARS事件影響，房市一度陷入低迷，贈與量跟著低落，贈與量最高點落在2014年前後，適逢政府推行囤房稅，引起多屋族提早進行資產配置，避免稅負增加。

不過，2016年房地合一稅正式上路後，未來售屋必須課徵資本利得稅，洪宜寧認為，2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時要繳交更高的稅，即使是長期持有，非自用持有2至10年仍須課20%，超過10年須課15%。

舉例來說，假設房產市價約3,000萬元，其土地公告現值為800萬元，房屋評定現值為200萬元，房地價值合計1,000萬元，視為當時取得成本價值。依房地合一稅規定，房產出售可抵扣維護房屋使用費用，若無相關單據，可扣除售價5%，若子女未來將房產以3,500萬元售出，可主張抵扣費用即為175萬元。另外，假設父母贈與子女房產當時，土地公告現值為800萬元，數年後經調漲為1000萬元，增加的200萬元視為土地漲價總數，亦是減項之一。

因此，出售房產的所得算法為：售價3,500萬元－當時取得成本1,000萬元－維護房屋費用175萬元－公告現值漲價總數額200萬元=交易所得2,125萬元。持有期間在2至10年間，須繳納425萬元稅費，持有超過10年，則須繳納319萬元稅費。

洪宜寧提醒，房產節稅觀念轉變，應避免贈與或繼承，造成子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力，建議房產先變現後，父母以現金贈與給子女，運用每年440萬元免稅額，提供子女購屋頭期款，以每年分批贈與現金的方式完成資產配置。

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