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去年土增稅收大縮水 花東交易量縮最劇
去年全國七大生活圈中，花東地區的土地買賣筆數衰退超過4成最多。(本報資料照)
根據財政部統計處資料，2016年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆，近6成來自買賣，其次為農地移轉跟贈與，土增稅實收834億元，較前年1135億元大幅滑落，突顯市場不景氣。就買賣筆數變化來看，去年58.7萬筆已較2013年91.2萬筆的高點下滑35.6%，全國七大生活圈以花東、北北基宜降幅約4成最多，其次為中彰投減少37.9%，桃竹苗也有34.9%量縮。
該報告指出，與2009年相比，由於遺贈稅調降為單一稅率10%，土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆，七年之間拉高3.8個百分點，農地移轉亦增加3.1個百分點，買賣筆數受到不動產市場景氣變化及房地合一實施前後效應影響，走勢為先升後降，占比下降7.7個百分點。
土地移轉除非為繼承等原因，都應按漲價總數徵收土地增值稅，是地方政府重要的收入來源，稅源以買賣占8成以上為主。不過，土增稅的應稅筆數從前年70.6萬銳減為去年58.3萬，實徵淨額834億元也是近四年新低，只占全國稅收比重3.8%，與房市走下息息相關；近年土增稅收以2013~2015年最佳，平均都破千億。
此外報告提到，依照適用稅率區分，適用40%稅率的一般用地向來是土增稅的主要稅收來源，但七年來比重一路下滑至50%，適用20%、30%稅率的其他一般用地比重反倒提升，而稅率10%的自用住宅用地大致只占稅源1成。
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