台北市新舊屋價差達50萬 都可買桃園豪宅

台北市大安區豪宅多，中古屋房價也高，但新舊屋價差仍近7成，每坪差了50.6萬，相當驚人。

根據建管處統計，台北市屋齡超過30年以上戶數約581,610戶，佔台北市住宅總戶數約7成以上，而根據住商機構依據台北市實價登錄交易量、平均交易單價來計算，各行政區新屋和老屋價差，以大安區差距最大，新舊屋價差達69.7%，每坪差了50.6萬，南港區和文山區價差最小，1坪僅分別差了27.8%、29.1%。

大安信義豪宅多 老屋價也高

價差最大的大安區，新屋平均單價高達123.1萬，老屋則是72.6萬，也是所有行政區中老屋單價最高者，大家房屋企研室主任郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，大安區內精華地段有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，。

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而價差最小的南港區，因為重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格維持6字頭，至於文山區，因區域中多為自住需求，價格相對穩健，新屋的平均單價僅5字頭，在台北市是買新屋負擔相對輕的區域。

南港文山價差小 買新屋相對輕鬆

至於新屋、老屋交易表現，北投區的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區的推案，此外，且新屋平均房價60.3萬，也是吸引力所在；而內湖區也因重劃區新屋多，且有許多換屋的外來人口，因此產生大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量。

郎美囡分析，雖然這幾年建商大打讓利，但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。

此外，由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過，老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，買新屋、尤其是預售屋，對於使用空間務必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。

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