價差驚人！士林區1戶新房 可在觀音買21戶

今年士林區平均總價是北台灣最高，主要是不少天母、陽明山豪宅公開，拉高整體房價。

北台灣房價持續修正，但業者統計新建案卻發現價格不降反漲，根據《住展》雜誌統計至10月25日止，台北市平均總價約5558萬元，比去年增加358萬，而平均最貴的總價竟落在士林區，每戶近1.37億元。

根據統計，台北市今年平均總價為5558萬元，比去年增加358萬，新北市為1928萬元，比去年減少約1903萬，《住展》企研室經理何世昌表示，台北市今年有不少單戶總價破億元的豪宅釋出，拉高整體平均值。而桃園市平均總價約1131萬元，是北台灣均價最低的區域。

而依行政區來分，平均總價最高的依序是是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里，何世昌分析，士林新建案平均總價近1.37億元，主要是今年不少見案集中在天母和陽明山，戶數又多，且今年士林區小宅案較少，平均總價才飆高。

松山區狀況與士林相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億，僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三，雖然大安區今年仍不乏豪宅案如「清歡」，但大多數建案規劃為中、小坪數，將平均總價大幅拉低，不到前二名總價的一半。

士林區買1間房　抵觀音21間

排行榜內最意外的是第7名的羅東，羅東市中心開發飽合，歷年來推案既少又貴，今年罕見釋出的兩戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價高達3600萬，令人咋舌。北市信義區因今年尚未有建案釋出，所以與排行榜無緣，但明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首，改寫平均總價新猷。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區，平均每戶房子只賣629萬，與第1名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之，今年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。

何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。

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