彭于晏買貴了「華固天鑄」28樓成交更便宜

天母最高豪宅「華固天鑄」再添交易，此次成交28樓，總價為2.97億元。(圖/黃柏榮攝)

最新實價登錄揭露天母最高豪宅「華固天鑄」又再添交易，因男神彭于晏購買16樓而聲名大噪的「華固天鑄」，此次成交28樓，總價為2.97億元，拆算車位後成交單價為158萬元，相較過去低樓層交易，交易反而更低，如與21樓交易單價相較，每坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「華固天鑄」共38層，本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的2筆交易，每坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，價格明顯下修。

觀察各樓層交易單價，除接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在每坪140~180萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「華固天鑄」社區交易紀錄中，只有9樓與3樓出現低於單價150萬的成交價格，此次高樓層景觀、低樓層價買賣應為個案表現，且在註記當中載明土地及建物分次登記案件，後續可能還有更正狀況。不過，前次公布的2筆31與32樓交易落在160萬，也有低樓層價享高樓層戶的情況，加上去年底開始大直水岸與機場概念豪宅都出現破盤行情，房市前景仍不明朗。

綜觀市場表現，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期豪宅成交不斷，不過已經難見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

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