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產業園區利多帶動買氣 周邊房價年漲1成

2018/06/16 04:30 文/記者葉思含

內湖區長期為台北市移轉棟數前3名,內湖科技園區更屬蛋黃區,今年周邊房價上揚4.3%。

全台大型企業不斷重金投資在地產業園區,龐大就業人口刺激周邊房市,根據房仲業者統計近期投資亮點產業園區房價,呈現全面性上漲,如竹科與南科台南園區周邊房市今年迄今平均單價都比去年漲了近1成,分別以9.6%、8.9%奪下冠亞軍,而台塑在內湖規劃的新總部T‧CBD,鄰近房價年增也有6.8%,房市表現皆不俗。

近來全台各地產業園區皆有重大利多題材,台北市內湖科技園區擁AIT進駐,五期生活圈吸引台塑砸187億元購入T‧CBD新總部;桃園有中華郵政斥資220億元於機場捷運A7站打造郵政物流園區,桃園市創新研發中心則由中華電信投資120億元興建新世代科技園區,另外還有台積電於南科投資5000多億元設計晶圓廠打造綠色廠區等,皆帶來無數工作機會,也帶動周邊居住需求與房市熱度,全台投資話題熱區今年房價全面上揚1.4~9.6%。

重大投資話題不斷 內科房價年成長4.3%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,內湖區長期為台北市移轉棟數前3名,內湖科技園區更屬蛋黃核心區,生活與交通機能無虞,2018年平均單價為61.1萬、突破6字頭,年成長達4.3%,近期內科區域話題包括AIT進駐、富邦人壽與中華郵政購置商辦大樓、長虹建設購置土地興蓋商辦大樓,有望提升平均單價再上揚1~2個百分點。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,過去內湖屬台北市郊區、房價相對低廉,隨內湖科技園區進駐,加上捷運文湖線通車後吸引大量高端就業與購屋人潮,亦拉抬內湖房價,過去幾年甚至出現不少單價突破百萬的個案,近期台塑集團也看好內湖發展,砸187億買下鄰近內湖五期的T‧CBD商辦,為實價登錄史上最高總價的商辦買賣,打算進駐4~5000名台塑敦北總部員工做為新總部,可望帶動周邊房市剛性需求。

台塑砸187億元購入T‧CBD新總部,鄰近內湖五期重劃區。

創研、物流進駐桃園 帶動機捷沿線房市

桃園近來有創新研發中心、郵政智慧物流園區利多,陳傑鳴表示,未來桃園創新中心園區訴求5G、AI、物聯網等新一代科技,將是下一個台灣經濟發展的主要重點。由於該園區不僅鄰近高鐵站及機場捷運站,也是桃園市政府多項招商、工程的區域,預計吸納200家國內外廠商進駐,區域發展潛力相當看好,未來有機會複製竹科、內科經驗,替周邊房市帶來增值效益。

郵政智慧物流園區鄰近機場捷運A7站,已吸引各大建商積極布局興建新案。

創新研發中心、郵政智慧物流園區分別鄰近機場捷運A19與A7站,陳炳辰分析,A19所屬青埔一帶,具備交通、綠地、大型購物中心機能,過去2年餘屋去化減輕不少賣壓,今年均價逐步邁向3字頭。至於A7站重劃區推案今年正式登場,各大建商積極布局興建新案,推案價格2~3字頭,靠攏捷運長庚醫院站房價水準,若配合區域機能日漸成熟,可持續吸引自住客買盤。

科技新貴支撐買盤 竹科、南科保值抗跌

新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區,住宅週報發言人鄧淑還表示,不僅造就大批高薪的科技新貴,也帶動龐大購屋需求,即便過去幾年台灣房市修正,新竹房價表現依然強勁。陳傑鳴分析,隨台灣去年出口值創歷史次高、今年也持續擴張下,竹科房市平均單價從去年20.8萬元成長至今年的22.8萬元,年漲幅9.6%也成為全台科技園區之冠,根據今年Q1信義房價指數統計亦顯示新竹房價來到歷年新高,顯見科技產業成長拉抬新竹房市,周邊房價保值抗跌。

新竹科學工業園區擁龐大購屋需求,拉抬新竹房市,周邊房價保值抗跌。

而南科台南園區腹地廣大,跨越善化、新市與安定3行政區,陳炳辰分析,其中人口密集度高的善化區最受矚目,如中山路、大成路商圈生活機能佳,而中正路至台南市區也只需半小時車程,當地熱銷的透天產品多攀上千萬。另外,新市區也在富林路推出小宅新案,自住、投資出租皆宜,讓該區年漲幅8.9%,在台積電入駐,提供員工移居優惠制度下,可望造就區域房市利多,支撐行情抗跌性不成問題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨叮嚀,若以園區話題來看,有科技業加持者仍舊是具有較佳投資價值的票房保證,新興的物流業雖然正在萌芽,但由於房市高點已過,產業類型以及平均薪資影響購買力,仍需要周邊重大建設加溫,未來房價成長也才有空間,也相較保值。

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