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新北4大商圈均凍漲 店面價差最高逾百萬
新北市4大商圈成交價格均凍漲，新莊的鴻金寶商圈店面近5年的店面成交價差最大。（記者曾健銘攝）
房仲業者觀察實價登錄發現，新北市4大商圈店面成交狀況，到今年目前為止，成交價都在相對低點，其中新莊的鴻金寶商圈店面近5年最高單價是位在民安路的店面，每坪193.4萬元，相較2016年最高每坪79.4萬，價差高達114萬元。
板橋府中商圈近5年最高成交價每坪166.4萬，是位在南雅夜市巷弄內的7.2坪店面，永和區頂溪商圈最高單價則落在去年，每坪140.8萬，而林口的三井Outlet商圈最高價則落在機捷試車的同一年，每坪151.4萬元。
全國不動產商用置產中心經理古凱元指出，近年在房市景氣急轉直下，房價出現明顯修正後，年租金投報率相對提升，加上銀行定存利率長期偏低，因此不少置產族願意出手購入店面，尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈，消費力有一定水準，加上租金居高不下，吸引高資產族長抱。
價差最大的新莊鴻金寶商圈，從2014年以來，歷年成交最高單價之店面行情高低差價達114萬元，全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出，依鴻金寶商圈周邊而言，臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上，投資人是不會出手的。
不過，古凱元也表示，店面型態差異非常大，即使在同一條路上，也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同，而有不同的價格變化，沒有一定的房價模式。
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