晴時多雲

1500萬北市買3房?這產品CP值最高

2018/06/22 18:29文/記者朱語蕎

台北市房價高,想找CP值高的3房產品,國宅是不錯選擇。圖為基河國宅。

想在天龍國買房不容易,但觀察實價登錄可發現,台北市仍有價格平實的國宅可挑選,其中,最熱門的包括內湖的基河國宅、南崗國宅和東湖國,總價1500~2000萬可買到3房,相對划算。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價水準高漲,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元以上,景氣好時,開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品,想要在台北市區找個新一點的標準三房產品,不是供給量少,就是價格有一定門檻。

 

因此,台北市的國宅就成為購屋人眼中「高CP值」的3房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較高,但因為車位登記公設之中,且多數住戶都可以抽到車位使用,在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中,3房產品就以國宅交易量最大。

 

根據北市地政局統計全市交易總價 1500-2000 萬元 10 大熱門交易大社區,3房最熱門的就是內湖的基河國宅,平均成交單價為45.2萬元,曾敬德表示,內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和鄰近的5期重劃區的大坪數產品相比,該區的房價顯得平易近人。

 

排名第2名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價約為42.6萬元。

 

曾敬德表示,國宅產品魅力歷久不衰,主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少,預料國宅產品在未來ㄧ段時間內,仍是北市民眾想要購置3房車位時的好選擇。

 

全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區

排名

政行區

社區名稱

總戶數

平均單價

(萬元/坪)

建物平均

坪數(坪)

格局

(房)

1

萬華

台北晶麒

689

70.5

29.9

1-2 房

2

內湖

基河國宅

1,351

45.2

38.1

3 房

3

南港

南港一號社區國宅

(南港花園社區)

1,714

42.6

39.7

3 房

4

文山

國賓伊頓

141

57.8

38

2 房

5

內湖

東湖國宅

969

48.7

37.1

3 房

6

松山

翔譽 101

135

105.5

18.1

套房

7

中山

新東京宅

324

102.1

18.4

1-2 房

8

信義

新川普

318

98.3

19.9

1-2 房

9

松山

台北摩根

353

93.8

17.5

1-2 房

10

萬華

青年新城

(青年社區國宅)

1,769

51.3

32.6

3 房

資料來源:北市地政局

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