1500萬北市買3房？這產品CP值最高

台北市房價高，想找CP值高的3房產品，國宅是不錯選擇。圖為基河國宅。

想在天龍國買房不容易，但觀察實價登錄可發現，台北市仍有價格平實的國宅可挑選，其中，最熱門的包括內湖的基河國宅、南崗國宅和東湖國，總價1500~2000萬可買到3房，相對划算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為土地取得不易，加上房價水準高漲，開發商若規劃標準3房車位產品，總價動輒超過3000萬元以上，景氣好時，開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品，想要在台北市區找個新一點的標準三房產品，不是供給量少，就是價格有一定門檻。

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因此，台北市的國宅就成為購屋人眼中「高CP值」的3房住宅產品，這類型產品通常屬於上千戶的大社區，雖然住宅公設比較高，但因為車位登記公設之中，且多數住戶都可以抽到車位使用，在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中，3房產品就以國宅交易量最大。

根據北市地政局統計全市交易總價 1500-2000 萬元 10 大熱門交易大社區，3房最熱門的就是內湖的基河國宅，平均成交單價為45.2萬元，曾敬德表示，內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈，除了內科的園區客的客層外，也有台北市的市區首購族到此購屋，和鄰近的5期重劃區的大坪數產品相比，該區的房價顯得平易近人。

排名第2名的南港花園社區，位置則靠近台北市的信義區，屬於單純的住宅環境，常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋，社區的平均單價約為42.6萬元。

曾敬德表示，國宅產品魅力歷久不衰，主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少，預料國宅產品在未來ㄧ段時間內，仍是北市民眾想要購置3房車位時的好選擇。

全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區

資料來源：北市地政局

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