1500萬北市買3房?這產品CP值最高
台北市房價高,想找CP值高的3房產品,國宅是不錯選擇。圖為基河國宅。
想在天龍國買房不容易,但觀察實價登錄可發現,台北市仍有價格平實的國宅可挑選,其中,最熱門的包括內湖的基河國宅、南崗國宅和東湖國,總價1500~2000萬可買到3房,相對划算。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價水準高漲,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元以上,景氣好時,開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品,想要在台北市區找個新一點的標準三房產品,不是供給量少,就是價格有一定門檻。
因此,台北市的國宅就成為購屋人眼中「高CP值」的3房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較高,但因為車位登記公設之中,且多數住戶都可以抽到車位使用,在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中,3房產品就以國宅交易量最大。
根據北市地政局統計全市交易總價 1500-2000 萬元 10 大熱門交易大社區,3房最熱門的就是內湖的基河國宅,平均成交單價為45.2萬元,曾敬德表示,內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和鄰近的5期重劃區的大坪數產品相比,該區的房價顯得平易近人。
排名第2名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價約為42.6萬元。
曾敬德表示,國宅產品魅力歷久不衰,主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少,預料國宅產品在未來ㄧ段時間內,仍是北市民眾想要購置3房車位時的好選擇。
全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區
排名 |
政行區 |
社區名稱 |
總戶數 |
平均單價 (萬元/坪) |
建物平均 坪數(坪) |
格局 (房) |
1 |
萬華 |
台北晶麒 |
689 |
70.5 |
29.9 |
1-2 房 |
2 |
內湖 |
基河國宅 |
1,351 |
45.2 |
38.1 |
3 房 |
3 |
南港 |
南港一號社區國宅 (南港花園社區) |
1,714 |
42.6 |
39.7 |
3 房 |
4 |
文山 |
國賓伊頓 |
141 |
57.8 |
38 |
2 房 |
5 |
內湖 |
東湖國宅 |
969 |
48.7 |
37.1 |
3 房 |
6 |
松山 |
翔譽 101 |
135 |
105.5 |
18.1 |
套房 |
7 |
中山 |
新東京宅 |
324 |
102.1 |
18.4 |
1-2 房 |
8 |
信義 |
新川普 |
318 |
98.3 |
19.9 |
1-2 房 |
9 |
松山 |
台北摩根 |
353 |
93.8 |
17.5 |
1-2 房 |
10 |
萬華 |
青年新城 (青年社區國宅) |
1,769 |
51.3 |
32.6 |
3 房 |
資料來源:北市地政局
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