大同區「永德言葉」首次標售 標脫率3成

「永德言葉」屋齡僅3年，位在大同區萬全街。(取自google map)

國產署北區分署2日標售都市更新分回的台北市大同區「永德言葉」40戶，結果標出12戶，標脫率達3成，溢價率最高一筆達8.33%。房仲分析，這次底價等於社區行情8成，自然吸引市場目光，其餘戶數可望趁房市回溫加快標脫。

國產署表示，「永德言葉」40戶是首次公告標售，使用分區為第三種商業區，其中38戶為住宅，樓層分佈於2樓至13樓，面積約25.56坪至66.37坪，標售底價約2006至4471萬元；另有2戶為1樓店面，面積約17、18坪，標售底價約2040至2128萬元。該案步行僅1分鐘至捷運雙連站，緊鄰新生高架道路、中山北路二段，交通便利，附近有建成公園、雙蓮國小、蓬萊國小、靜修女中、成淵高中等綠地及學區，生活機能佳。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「永德言葉」樓高15層，屋齡僅3年，戶數有140戶，位於雙連生活圈，近捷運站及傳統市場，周邊新屋大樓產品單坪均價約在85萬元，該案單坪均價則在百萬，這次標售底價平均落在8字頭，屬於區域合理房價，比社區行情打了近8折，自然吸引市場目光，成功標售12戶中，有3標溢價率達8.33%、7.66%、5.7%，分別位於4樓與11樓2戶，應與座向不同有關。此外，2間具備店面價值的1樓戶成功標出，溢價率各為0.43%、0.03%，原因不脫近雙連商圈。

陳炳辰分析，尚餘28戶中，預料底價2000到3000萬元的2戶將是下次首先標脫重點，其餘戶數在房市回溫現況下，可望加速標脫速度。

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