【台北】竹圍站 入手門檻低 享河岸景觀

從竹圍只要過一座橋或捷運一站就進台北市，房價相較之下平實許多。

竹圍生活圈以捷運紅線竹圍站為核心，生活圈範圍不大，但機能應有盡有，坐擁淡水河岸及觀音山景觀，新案開價每坪40萬起，中古屋每坪30萬起，吸引不少上班通勤族、新婚小家庭購屋。

竹圍生活圈以民權路、民族路、民生路範圍組成，向北延伸到民富街、大同路一帶，民權路是主幹道，向北可達淡水，民族路最為熱鬧，是雙北市交界處；民生路為淡水馬偕醫院的舊入口，可連結紅樹林站周圍。信義房屋竹圍店經理楊忠翰指出，竹圍地區腹地不大，但各式機能該有都有，捷運站外即有U-bike站點、GOGORO電動機車充電站，及往返北市與淡水的公車站牌。

中正東路二段為北市至淡水的必經路段，交通流量大。
交通方面，竹圍站為台北市關渡站進入新北市第1站，搭捷運直達信義區，開車經關渡大橋接64號快速道路，可到國道1號，沿著大度路可達洲美快速道路，往南可接環河快速道路，直達北市中心。區域有竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中學區，以及台北基督學院、台北藝術大學、台北城市科大，具文教氣息，並有全聯及頂好超市、康是美、屈臣氏、竹圍市場及馬偕醫院醫療資源，成為自給自足的商圈。

居住環境單純 新案訴求純住家

昱錩建設在自強路推出「迎曦莊園」建案，規劃28~55坪、2~4房產品，每坪開價40~46萬，具備銀級綠建築證書，預計2019年交屋，該案基地586坪，靠近關渡指揮部，綠化面積高達77%，在幾無素地的埔頂地區實屬難得，住戶回家能到花園散步休息，居住環境單純。現場專案經理龔福偉表示，該案位處岩層地盤，並採用最高6000磅數混凝土，等同豪宅等級，是機場跑道規格，更有日本一級古蹟使用的住友制震系統，以高阻尼橡膠防震。

往紅樹林站方向，有鄉林建設在八勢路推出景觀宅「鄉林山海滙」，規劃50~80坪，每坪開價45~60萬，基地面積約5000坪，保留3500坪戶外綠地，導入涵碧樓氛圍，配置10多項豐富的休閒公共設施，有「台北涵碧樓」之稱。「馥人灣-新濠庭」位於八勢路，規劃38~57坪2~3房，基地面積達1715坪，步行5分鐘可至紅樹林站。

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民族路具備各式商家，為生活圈內機能最佳的地段。

民族路首排享河景 房型選擇多元

中古屋部分，楊忠翰表示，民族路第一排建案都具備河景條件，朝西的社區有觀音山、淡水河景色，朝西北方則能俯瞰出海口；區域最大的公園綠地在河岸步道，還有規劃從關渡到淡水的自行車道。知名社區有「水世紀」，為元利建設興建的小豪宅，屋齡11年，1~4房物件皆有，行情每坪為37~40萬，由於兼具總價低、景觀優勢，非常受到北市客群喜愛。

楊忠翰提到，熱門社區還有民權路的「南加州」，屋齡10年，室內挑高4米2設計，使用空間增大，有15、19、23坪房型，行情每坪為33~38萬，特點為近捷運且低總價。民族路的「觀海極品」則是正對捷運站、地點最好的社區，地下室就是全聯，1~4房物件皆有，行情每坪為30~35萬，屋齡20年。

專家意見：信義房屋竹圍店經理 楊忠翰

從竹圍只要過1座橋或捷運1站就進台北市，但預算不用1000萬就能買到2房含車位，相較之下平價許多，且步行10分鐘範圍內能到捷運站，出門不遠就滿足生活機能，因此有相當多新婚首購族在此成家，小坪數產品選擇豐富；換屋族則主要來自關渡、埔頂、紅樹林及淡海新市鎮地區。

小提醒：

竹圍地區早期為工業區，目前仍有約7成社區位處工業用地，不僅申辦銀行貸款時，核定成數較低，未來房屋稅、地價稅的適用規定亦有不同，在意的民眾購屋前可先確認地目。

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