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【台北】竹圍站 入手門檻低 享河岸景觀

2018/07/28 04:30 文/記者馮牧群

從竹圍只要過一座橋或捷運一站就進台北市,房價相較之下平實許多。

竹圍生活圈以捷運紅線竹圍站為核心,生活圈範圍不大,但機能應有盡有,坐擁淡水河岸及觀音山景觀,新案開價每坪40萬起,中古屋每坪30萬起,吸引不少上班通勤族、新婚小家庭購屋。

竹圍生活圈以民權路、民族路、民生路範圍組成,向北延伸到民富街、大同路一帶,民權路是主幹道,向北可達淡水,民族路最為熱鬧,是雙北市交界處;民生路為淡水馬偕醫院的舊入口,可連結紅樹林站周圍。信義房屋竹圍店經理楊忠翰指出,竹圍地區腹地不大,但各式機能該有都有,捷運站外即有U-bike站點、GOGORO電動機車充電站,及往返北市與淡水的公車站牌。

中正東路二段為北市至淡水的必經路段,交通流量大。
交通方面,竹圍站為台北市關渡站進入新北市第1站,搭捷運直達信義區,開車經關渡大橋接64號快速道路,可到國道1號,沿著大度路可達洲美快速道路,往南可接環河快速道路,直達北市中心。區域有竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中學區,以及台北基督學院、台北藝術大學、台北城市科大,具文教氣息,並有全聯及頂好超市、康是美、屈臣氏、竹圍市場及馬偕醫院醫療資源,成為自給自足的商圈。


居住環境單純 新案訴求純住家

昱錩建設在自強路推出「迎曦莊園」建案,規劃28~55坪、2~4房產品,每坪開價40~46萬,具備銀級綠建築證書,預計2019年交屋,該案基地586坪,靠近關渡指揮部,綠化面積高達77%,在幾無素地的埔頂地區實屬難得,住戶回家能到花園散步休息,居住環境單純。現場專案經理龔福偉表示,該案位處岩層地盤,並採用最高6000磅數混凝土,等同豪宅等級,是機場跑道規格,更有日本一級古蹟使用的住友制震系統,以高阻尼橡膠防震。

往紅樹林站方向,有鄉林建設在八勢路推出景觀宅「鄉林山海滙」,規劃50~80坪,每坪開價45~60萬,基地面積約5000坪,保留3500坪戶外綠地,導入涵碧樓氛圍,配置10多項豐富的休閒公共設施,有「台北涵碧樓」之稱。「馥人灣-新濠庭」位於八勢路,規劃38~57坪2~3房,基地面積達1715坪,步行5分鐘可至紅樹林站。

民族路具備各式商家,為生活圈內機能最佳的地段。

民族路首排享河景 房型選擇多元

中古屋部分,楊忠翰表示,民族路第一排建案都具備河景條件,朝西的社區有觀音山、淡水河景色,朝西北方則能俯瞰出海口;區域最大的公園綠地在河岸步道,還有規劃從關渡到淡水的自行車道。知名社區有「水世紀」,為元利建設興建的小豪宅,屋齡11年,1~4房物件皆有,行情每坪為37~40萬,由於兼具總價低、景觀優勢,非常受到北市客群喜愛。

楊忠翰提到,熱門社區還有民權路的「南加州」,屋齡10年,室內挑高4米2設計,使用空間增大,有15、19、23坪房型,行情每坪為33~38萬,特點為近捷運且低總價。民族路的「觀海極品」則是正對捷運站、地點最好的社區,地下室就是全聯,1~4房物件皆有,行情每坪為30~35萬,屋齡20年。

專家意見:信義房屋竹圍店經理 楊忠翰

從竹圍只要過1座橋或捷運1站就進台北市,但預算不用1000萬就能買到2房含車位,相較之下平價許多,且步行10分鐘範圍內能到捷運站,出門不遠就滿足生活機能,因此有相當多新婚首購族在此成家,小坪數產品選擇豐富;換屋族則主要來自關渡、埔頂、紅樹林及淡海新市鎮地區。

小提醒:

竹圍地區早期為工業區,目前仍有約7成社區位處工業用地,不僅申辦銀行貸款時,核定成數較低,未來房屋稅、地價稅的適用規定亦有不同,在意的民眾購屋前可先確認地目。

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