房客裝潢房東不准？租約到期「原狀返還」即可

房客在簽約後就有房屋使用權，若未特別在合約註記，都可自行重新裝潢，只要之後原狀返還即可。

讀者案例Q：

上班族小雲與男友在北市合租一間房子，因屋內無任何裝潢，在取得房東同意後，決定自行改造裝修，並簽了4年租約，以示願意長期租屋，但事後房東卻反咬他們任意改裝房子，並要求重簽合約，房東三不五時威脅要提告，令他們十分困擾。

一般租屋族都喜歡有裝潢的房子，但也有人想讓租屋處更有家的感覺，想自行改造成喜愛的模樣，上述案例中，小雲在簽約後取得房東同意並進行裝潢，所有裝潢費用自行負擔，但因合約內並未註記房東同意他們改裝房子，導致房東事後因故反悔，還要求他們得重簽合約。

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專家解答A：

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示，此案例在於房東不同意他們改裝房子，若房東執意提告，那就得舉證他未答應房客可裝修，若房客手中有證據可證明房東事前有答應，就不必太過擔心。

張艾玲說，一般在簽訂租賃契約後，房客就有使用房子的權利，除非合約內有清楚記載，房客不得改裝房子，或者裝修會影響到房屋結構安全，不然房客都可依需求重新裝潢，但要注意最後租約到期後，要「原狀返還」給房東，只要符合這原則，房東沒有權利要求房客不得改裝。

房客有房屋使用權 租約到期「原狀返還」即可

至於裝潢費用分攤部分，多數租屋族並不會大肆裝潢，簡單的布置一般都是自行吸收，若是要全面改造，張艾玲建議，可與房東協商，裝修費用由房客負擔，日後退租也不用拆除，直接送給房東，以此要求減免租金或其它事項，而這些內容，都要記得寫進合約內，以保障雙方權利。

而一般常見家具家電損壞，或是燈泡零件要更新，究竟是房客還是房東負責？張艾玲說，損壞的家具家電若是房東當初附的，那就由房東負責，因為這代表房客是因為這些附加內容才願意租這，若少了這些東西，可能就不值原本的租金。

房東負責的部分還有管線結構，像是常見的漏水、跳電或結構出現瑕疵，需要整個房子大裝修，都須由房東修繕負責。至於燈泡或其他耗材，就得看雙方協商，小細節很難認定，實務上都是房客自行修繕，但若是因燈座老舊導致須常更換燈泡，就可請房東修繕線路。 

房東附的家具家電毀損以及漏水或結構安全，都可請房東負責修繕。

既有家具家電、結構漏水問題由房東修繕

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，對於租屋處的裝潢修繕，在簽訂合約時，應就房東及承租人各自的義務釐清，並清楚地書寫於合約中，通常生活必須的設備修繕，大部分都合意由房東負擔費用，承租人可先通知房東，由房東著手處理，或承租人先找人維修代墊費用，再以發票、收據向房東請款或從月租金中扣除。至於裝潢的部分，則是一定要在合約明定範圍及費用負擔，若是屬於房東日後可繼續利用，如衛浴設備、廚具等等，可溝通由房東負擔，常見的油漆粉刷，則大多由承租人負擔，端看雙方意願。

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