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危老都更把餅做大 林旺根:助社區臨門一腳

2018/08/07 16:24 文/記者馮牧群

台灣金融聯合都更服務公司董事長林旺根表示,該公司提供整合、規劃、設計、估價等專業服務,協助住戶產權與資金信託管理、優惠融資,發包或嚴選開發商協助改建。(台灣金融聯合都更服務公司提供)

台灣金融聯合都市更新服務公司由八大公股行庫、台灣金聯、農業金庫共同集資成立,發起人為台銀董座呂桔誠,包括內政部次長花敬群、國發會副主委曾旭正都列名董事,金融聯合都更服務公司董事長林旺根認為,藉由政府建立整合平台,協助危老社區「臨門一腳」,將有助改變過去整合效果不彰、信賴感不足的窘境。

 

過去絕大多數的都更改建個案都是由建商實施,然而往往有地主聽不懂分配條件、不相信建商,或住戶「自力更新」不想給建商賺,但住戶意願難以整合,資金籌措也不容易。林旺根表示,台灣金融聯合都更服務公司利用3個月時間,從業界招募有實務經驗的專業人士30名,平均資歷達15年並有各式專業證照,藉由社會對銀行的信賴感,成立有公信力的專責機構。

 

有業者質疑住都中心與金融都更公司「疊床架屋」,林旺根說明,住都中心為行政法人,業務在於公辦都更及公共住宅,而該公司主推危老改建,對象為一般社區住戶,提供整合、規劃、設計、估價等專業服務,協助住戶產權與資金信託管理、優惠融資,發包或嚴選開發商協助改建。

 

另有人把金融聯合都更服務公司與一般建經公司比較,不過,目前的建經公司縱使有經營都更業務,組織人力與業務模式仍非因應危老重建業務所設計,相較之下,該公司不只代理實施,還能替代地主成為個案執行主體,分攤地主的房屋重建風險,提高地主意願,尤其在財務金融規劃方面,填補地主整合期間的財務缺口,扮演臨門一腳的關鍵角色。

 

兼任金融聯合都更服務公司董事長及總經理的林旺根,過去長期擔任台北市都更推動中心董事,熟知都更業務,亦曾擔任行政院經建會參事,專責國土計劃、地區發展,他在地方曾任台鐵局貨運服務總所總經理及產管處長,負責國有資產活化;最特別的政績,則是擔任宜蘭縣建設局長期間推動「宜蘭厝」,如今上任新職,再推出危老加速重建輔導方案,將免費提供全台50個老舊社區市價30萬的前期規劃服務,只要社區整合程度足夠並提出需求,就有專人出動服務,最後選出成熟度高的12個案子,進入重建計劃提案與招商階段。

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