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屋主注意!不降價沒人看 降價屋帶看量多出4倍

2018/08/14 11:42 文/記者葉思含

根據永慶房屋統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價物件平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4~5倍。

今年開春以來買氣回溫,不過從5月開始,熱度似乎有降溫跡象,根據永慶房屋統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4~5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4~5次。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自高點反轉至今已接近4年,房價大跌階段已過,呈現緩跌至平盤整理格局,有降價的物件更能吸引民眾的目光,目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,讓利仍是關鍵,看屋量是沒有降價物件的數倍,成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看,謝志傑說明,根據統計資料發現,發現台北市中心區以總價1000~4000萬為大宗,1000~2000萬占比為40.4%,2000~4000萬占比則是39.3%,差距不大,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2~3房電梯大樓與信義區2~3房公寓與大樓產品降價比例較高,至於台北市郊區,降價物件則以總價1000~2000萬為主,占比高達49.2%,逼近5成,士林、文山、內湖的2~3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多,可供民眾購屋選擇。

謝志傑補充,市場上的待售物件只要降價1成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4~5倍,只要價格貼近買方期待,將可加速成交。

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