【高雄】文山特區 商圈成熟綠地多

高市文山特區生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，刺激多金換屋客持續進場，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

高市文山特區生活圈，整合東高雄三民區與鳳山區的精華區，具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引多金換屋客持續進駐，帶動區域房市迅速成長，成為景觀大樓新聚落。

城揚建設集團專案經理黃彥智說，緊鄰澄清湖風景區的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極。 城揚建設集團

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 文山特區生活圈的公園綠地環境，提供居民充裕休閒活動空間，也增添景觀大樓賞景魅力。

  商圈整合串連 生活機能優越

該生活圈連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈，這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，例如澄和黃昏市場、義華早市與愛國生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。

高市文山特區生活圈，緊鄰正修科大與高雄長庚醫院，大量高消費人口，刺激商圈蓬勃成長，讓生活機能更便利。

文山特區生活圈位於東高雄核心地帶且連結三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地，也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後，引進不少高收入的家庭人口，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。

  聯外交通便利 換屋人口進駐

文山特區生活圈可迅速連通衛武營國家藝術文化中心，提供優質休閒活動場域。

文山特區生活圈的交通脈絡，主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈，捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41期重劃區，設置大片公園綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。這種強勁購屋需求，也帶動高質感大樓市場迅速成長。

由於基地緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置，可迅速於3分鐘車程，連通熱鬧繁榮的陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在10分鐘車程內，生活機能充裕便利。 該生活圈內的主要學區包括陽明國小、陽明國中、青年國中等熱門學區，學風優質且交通便利，連結光遠商圈與青年商圈，澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

城揚建設集團在文山特區生活圈推出「文山方城市」景觀大樓案，外觀凸顯簡約內斂特色，展現建築精緻質感，吸引買家注目。

該區指標型建案城揚建設集團「文山方城市」景觀大樓新成屋案，基地坐南朝北，規劃樓高15層、地下2層共149戶，每坪售價24~29萬元，強調賞景優勢與高質感規劃取向，與高雄厝簡約外觀特色，採40至61坪的3~4房設計，基地具備緊鄰3500坪公園綠地的賞景優勢。

（專家意見） 「城揚建設集團」專案經理 黃彥智

文山特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。

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