你家保值嗎？台北市這種住宅跌幅竟高達2成

根據好時價房價指數，台北市套房產品的跌幅則高達2成，保值性較低。

根據好時價房價指數，台北市房價自2014年6月的高點開始回跌，到2017年初已修正約1成。好時價發現，與房價指數的修正幅度相比，台北市以住宅大樓(含華廈)價格修正幅度僅約6.4%，相對抗跌，套房產品的跌幅則高達2成，保值性較低，其中松山區的套房產品，跌幅高達3成，值得關注。

根據好時價房價指數，比較台北市的實價登錄資料在2014年上半年至2018年上半年的成交單價中位數變化，大樓從每坪67.1萬跌至62.8萬，跌幅6.4%，公寓從每坪50.3萬跌至44.2萬，跌幅12.1%，套房從每坪69.4萬跌至56.1萬，跌幅19.2%，三者跌幅與房價指數的跌幅10%相比，顯示大樓產品相對保值，公寓、套房表現較差，其中套房則有近2成的跌幅。

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進一步觀察各產品在不同行政區的表現。大樓產品中，跌幅超過10%的行政區有士林(18.0%)、中正(16.2%)、信義(14.9%)、南港(13.1%)、文山(10.2%)等5區；公寓產品中，松山(18.0%)、中正(17.8%)、南港(14.4%）、士林(13.6%)、北投(11.1%)、內湖(10.0%)等6區的跌幅超過10%；套房產品，松山(29.6%)、北投(25.7%)、南港(22.8%)、信義(18.2%)、內湖(17.4%)、中山(10.8%)等6區的跌幅超過10%，其中松山區的套房產品，跌幅高達3成，值得關注。

此外，以行政區而言，南港區在所有產品類型的跌幅皆高於10%，為台北市最不抗跌的行政區。整體而言，2014年上半年至今的房價表現，無論在哪個行政區，大樓產品的收斂幅度普遍低於其他產品，若以保值的角度切入，似乎較適合作為購屋首選。

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