329檔期開打 雙北推案1300億

台北市市中心受限豪宅影響，推案量不若以往，豪宅交易也凍結。

房市上半年推案重頭戲329檔期即將登場，北台灣房市自去年開始，買氣明顯衰退，建商推案步調雖穩，但不少指標建案仍遞延或舊案續推，據調查統計，雙北市今年推案量約1300億元，台北市區指標大案不多，新北市則由新莊、汐止等外圍區突圍，以中小坪數搶占市場。

汐止區受惠新東區開發利多，價格比南港內湖地區便宜，新推建案熱絡。

去年底9合1大選落幕後，房市買氣緩步回升，農曆春節期間，因假期短且天氣晴朗，不少案場來人狀況不錯，部分建案逆勢強銷，而上半年最大房市檔期329即將到來，統計各大代銷推案狀況，雙北市約有1300億元案量登場，但指標大案仍續延推，讓329檔少了亮點。

《住展》調查 78個新案登場

根據住展雜誌調查3月1日到4月30日首次公開建案，雙北市預估約有78個新案推出，案量未如過往爆出驚人巨量，尤其台北市年減最多，不少大案延後推出，較大型的新案，有位在信義區的「信義頌」，日前已開始強銷，案量約70億元，另個位在萬華區的成屋案「全坤雲峰」，案量約50億元，高樓層面河景每坪開價上看130萬元，創下萬華新高紀錄。

景安站機能完整，冠德建設預計有案量50億元新案推出。

市區部分，位在華山特區的「華山33」，是創意家行銷首個自建案，案量25億元，規劃43~73坪，每坪開價150萬元，預計3月底開始強銷，另外在北投天母西路附近，則有「全陽天母」及「木蘭居」推出，皆規劃換屋型產品，每坪開價120~130萬元；而在饒河夜市內，有合建新案「揚昇君悅」即將推出，該案訴求河岸景觀與地段之便，案量30億元，規劃50~70坪，是此區難得全新建案。

新莊副都心仍蟬聯推案熱區，幾個指標個案陸續登場。

新北第一環 平價受矚目

創意家行銷總經理何志正表示，台北市目前的購屋環境對消費者來說較不友善，尤其是高總價產品，受到限貸和豪宅稅影響甚深，買氣將持續低迷，反觀新北市第一環，如：板橋、中永和、新店等地，因鄰近台北市但房價相對便宜，在這波不景氣下反而受惠，一些新重劃區如江翠北側、中和左岸和鳳鳴等地，都是蠻有潛力的區塊。

新北市今年329檔不受台北市干擾，一枝獨秀，根據《住展》調查，推案量預估衝到962億元，首次公開建案達54個，最熱區為新莊、三重和汐止區，由於受到房地合一稅免稅門檻上調至4千萬，今年329檔新案總價，多落在2千萬到4千萬元間，換屋型產品湧現。

汐止區受惠南港站和軟體園區逐漸成形，成為新東區概念範疇，329檔期預計有「忠孝大院」、「敦美御林」、推出，負責代銷的海悅廣告總經理曾俊聖表示，「忠孝大院」位在汐止火車站附近，案量約35億元，「敦美御林」則位新台五路旁，案量約30億元，都是規劃20多到40坪產品。汐止區還有「半島花園B、C區」、「都鐸薔薇」等案推出，堪稱329指標熱區。

三重新莊汐止 競爭白熱化

新莊區則由副都心重劃區續當領頭羊，預計有「聯上聯」「三發NYⅡ」、「麗寶好萊塢」、「遠雄首品」等案相繼推出，再次炒熱新莊買氣，三重區有先建後售的「寶石君品苑」推出，案量達80億元，位捷運先嗇宮站附近，是新北指標計案之一；中和區景安站附近，也有「冠德大境」即將登場，案量約50億元，規劃40~60坪產品。

曾俊聖表示，今年新案有5~10%的降價，房價已慢慢盤整恢復，房地合一也預計朝向輕稅化發展，政府因會慢慢體認到房價全面下跌非好事，整體房市發展會更健康，而年底的總統和立委大選，態勢大致底定，市場不會過度混亂，民眾可趁現在積極進場，以更好價格挑選好產品。

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