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南北高雄分庭抗禮 熱門商圈店面搶手

2018/09/17 13:58 文/記者林耀文

高雄市區商圈發展,呈現南北高雄二大市心分庭抗禮態勢,南高雄以苓雅區的市政商圈為冠軍店面商圈,不少有錢人把閒錢投資店面創造現金流。

目前高雄市區商圈發展,呈現南北高雄二大市心分庭抗禮態勢,南高雄以苓雅區的市政商圈為冠軍店面商圈;北高雄則以博愛明誠商圈成為店面交易冠軍商圈,透過捷運紅線連結漢神巨蛋百貨商圈,帶動區域房市成長。

   南高雄市政商圈  店面交易蟬聯冠軍

全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮分析,高雄市店面最貴跟次貴物件近3年來皆落在苓雅區,今年上半年最貴店面落在廈門街,建物坪數314.9坪、總價4億3519萬元。經查證,該筆土地建物為友友建設於今年5月取得,目前正朝向規劃高質感換屋大樓,具備鄰近文化中心優勢地段條件,受到業界高度矚目。此外,觀察近3年破億元店面交易,到今年7月為止僅有3件,相較於2016年的19件、2017年16件,交易量大幅減少。 

 

董貴榮指出,苓雅區市政商圈為高雄市傳統熱區,店面投資人多具地緣性,尤其苓雅區為傳統富人區,不少有錢人把閒錢投資店面創造現金流。高雄市區商圈發展加速,人潮往北聚集,像是仁武區、楠梓區、鼓山區、左營區在2010年以來人口增加幅度榜上有名,加上社區型的樓店店面總價較低,創高價不易。

  北高雄店王商圈  博愛明誠角窗店面居冠

博愛路與明誠路口的角地,為北高雄二條主要交通幹道交會處,具備農十六與漢神巨蛋百貨商圈的交通樞紐地位,三角窗店面成交約3.37億元,單價約達90萬元,為北高雄最貴店王。

北高雄最貴店王則由興富發建設於今年7月3日公告以總價3億3689萬元,向京城集團旗下京成建設,購買位於北高雄博愛二路與明誠二路「京悅」豪宅大樓1+2樓三角窗店面與車位,面積約385.5坪,換算每坪成交約90萬元。

 

京城集團發言人周敬恆表示,目前北高雄商圈核心地段,沿博愛二路的路段,從大順一路富邦人壽投資將逾278億元BOT綜合百貨商業大樓案、都會生活開發停35多功能商場停車場BOT案,至漢神巨蛋百貨一帶為主要商圈,明誠二路正好位於凹子底與農十六特區交通樞紐,成為北高雄百貨商圈核心發展區。 博愛路與明誠路口的角地,為北高雄二條主要交通幹道交會處,具備農十六、美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈的交通樞紐地位,該店面成交單價約達90萬元,為北高雄最貴店王,但以斜對角的地價行情每坪逾300萬元估算,日後若興建豪宅大樓,三角窗店面每坪勢將超過百萬元。

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