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民俗月影響 民眾購屋貸款、建築融資餘額年增率雙降

2018/09/27 15:11 文/記者陳梅英

受到傳統民俗月影響,中央銀行發佈8月消費者購屋貸款、建築融資餘額的年增率均較7月下滑,央行官員指出,儘管年增率下滑,都還在正常水準內,顯示房市仍持續回穩。

根據央行最新統計,8月份消費者購置住宅貸款餘額6兆8367億元,仍續創新高,比7月增加191.37億元,但年增率4.7%比7月4.77%略降。

至於用來衡量建商開工的建築貸款餘額在8月也已1兆7824億元創下歷史新高,年增率5.93%,也比7月份的年增率6.21%下滑。

官員指出,除非房市交易特別低迷,一般來說,購屋貸款以及建築貸款餘額都是累加上去,逐月成長是常態,若有衰退,則是房市出現變化。

觀察最近幾年,除2016年與2017年2月因過年因素,都曾出現購物貸款餘額當月衰退情況,其餘時候都是一路向上,因此,觀察年增率會比餘額是否創新高來得有意義。

8月購屋貸款與建築貸款餘額的年增率都比7月下滑,官員指出,主要是民俗月的影響,今年民俗月落在8月11日,多少影響房市交易以及建案開工。

不過購屋貸款年增率仍落在4-5%,仍屬正常區間;至於建築貸款不光是建商購地、整地等開支,也包含去化餘屋以及人事管銷成本,2016年時年增率曾經轉負,房市略顯低迷,2017年之後均維持正成長,近兩年房市都趨於穩定。

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