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928檔期開打 北台灣案量創新高

2018/09/29 04:30 文/記者葉思含

今年台北市928檔期聚焦精華地段推案,案量約273億元。

房市928檔期是每年房市重要的銷售檔期,今年適逢11月大選,建商推案信心更受矚目。根據住展雜誌統計,2018年北台灣房市928檔期推案預估量為1440億元,較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%,也創下近5年新高水位。其中以新北市出現總銷百億指標案、推案量體最大,台北市則集中精華地段高價案。

根據住展雜誌統計,今年928檔期北台灣各縣市預估推案量,台北市為273億、新北市710億、桃園市268億、新竹地區147億,加上基隆35億、宜蘭6億,共約1440億元。分析各地區推案量,以新北最大、台北市其次,近期房市量價俱衰的宜蘭地區則幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億。

今年台北市928檔期推案量不算多,包括「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為遞延推案,其中「吉美大安花園」總銷50億元,是今年台北市最大量體推案之一,鄰近捷運大安站,規劃45~85坪,每坪開價178萬元;總銷同樣達50億的「城市莊園」,規劃17~54坪,每坪開價82~92萬元,另外還有總銷30億元的「達麗101」,規劃23~45坪,每坪開價110~125萬元。

新北案量爆量 重劃區領軍

此次案量成長最多為新北市,591新建案表示,主因板橋江翠北側、新店央北2大重劃區量體供給有近百億案量注入,其中「波爾多2樂菲莊園」總銷達108億元最受矚目,現場副主委劉俞婷表示,「波爾多1期」已全數完銷,現在推出第2期「波爾多2樂菲莊園」,基地逾2500坪,規劃18~54坪、2~4房,每坪開價55~62萬元,共655戶,推出廣告戶總價980萬元,主打豐富休閒公設、全齡化藏書以及進口升等建材。

「波爾多2樂菲莊園」總銷達108億元,為今年北台灣最大案量建案。

另外,在板橋、新莊以SUPER造鎮聞名的系列推案,928檔期將推出第5期「新板巨星」,總銷達43億元,為今年新北市第2大規模推案,海沃創意行銷副總經理林家睿表示,將規劃23~39坪,住宅產品每坪不二價34~36萬元,主打限時VIP價699萬元起,以超低總價吸引首購族目光。

A7、中路案量破百億 竹北指標案登場

今年桃園龜山A7、中路2大重劃區案量約130億,占桃園推案量近一半。591新建案指出,最大量體為寶佳總銷32億元「唯樂之丘」,規劃2~4房,每坪開價29~30萬元;A7重劃區指標案為總銷35億元的「新潤翡麗」,規劃1~3房,總價428萬元起,為該區目前最低總價建案。新竹推案部分,今年928檔期有逾半案量來自竹北,如總銷40億元「川睦千代田」,位於高鐵新竹站旁,規劃22、52坪,每坪開價38~43萬元。另外還有「坤山沐慕」、「昌禾歐洲計劃」等指標案。

台中聚焦單元二 豪宅紛進場

台中928檔期則聚焦單元二重劃區豪宅,包括寶輝、雙橡園、陸府等建商紛紛搶進推案,單戶坪數規劃約在60~70坪,主打精緻路線。陸府推出「植森」大樓,訴求垂直百分百綠覆,實價登錄價格站上6字頭,直逼七期價格。寶輝建設則推出基地面積1600坪的「寶輝CityPark」,規劃60、75、140坪,強調將超越七期、擁私人大花園,推估每坪開價60萬起。另外,雙橡園開發訴求「豪宅3.0進化版」推出「雙橡園S1特區」,結合國際知名飯店、引進六星級酒店大管家服務,每坪開價50~60萬元。

台中928檔期聚焦單元二重劃區豪宅,寶輝、雙橡園、陸府紛紛搶進推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於11月選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,今年928檔推案量雖然較去年同期成長,但年增幅已較去年減少,且案量遜於上半年的329檔與520檔,2個檔期實際推案量均逾2000億,同樣是要角的928檔期預估量卻不到1500億,顯示推案火力從大火轉為文火,推案潮有減速跡象,推案主力為鬼月因買氣明顯降溫的遞延買盤。

價格部分,何世昌分析,桃園市新建案多走平價路線,台北市、新北市建案卻擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區,新案價格持續往上拉,未來走勢須待觀察。永慶房屋業務總經理葉凌棋認為,雙北市供給量、餘屋量已來到相對高點,賣壓相當沉重,預料最快今年底將出現第一波反應,一旦引爆價格戰,將以新北市量大重劃區首當其衝。

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