928檔期開打北台灣案量創新高

2018/09/29 04:30 文/記者葉思含

今年台北市928檔期聚焦精華地段推案，案量約273億元。

房市928檔期是每年房市重要的銷售檔期，今年適逢11月大選，建商推案信心更受矚目。根據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量為1440億元，較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%，也創下近5年新高水位。其中以新北市出現總銷百億指標案、推案量體最大，台北市則集中精華地段高價案。

根據住展雜誌統計，今年928檔期北台灣各縣市預估推案量，台北市為273億、新北市710億、桃園市268億、新竹地區147億，加上基隆35億、宜蘭6億，共約1440億元。分析各地區推案量，以新北最大、台北市其次，近期房市量價俱衰的宜蘭地區則幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。

今年台北市928檔期推案量不算多，包括「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為遞延推案，其中「吉美大安花園」總銷50億元，是今年台北市最大量體推案之一，鄰近捷運大安站，規劃45~85坪，每坪開價178萬元；總銷同樣達50億的「城市莊園」，規劃17~54坪，每坪開價82~92萬元，另外還有總銷30億元的「達麗101」，規劃23~45坪，每坪開價110~125萬元。

新北案量爆量重劃區領軍

此次案量成長最多為新北市，591新建案表示，主因板橋江翠北側、新店央北2大重劃區量體供給有近百億案量注入，其中「波爾多2樂菲莊園」總銷達108億元最受矚目，現場副主委劉俞婷表示，「波爾多1期」已全數完銷，現在推出第2期「波爾多2樂菲莊園」，基地逾2500坪，規劃18~54坪、2~4房，每坪開價55~62萬元，共655戶，推出廣告戶總價980萬元，主打豐富休閒公設、全齡化藏書以及進口升等建材。

「波爾多2樂菲莊園」總銷達108億元，為今年北台灣最大案量建案。

另外，在板橋、新莊以SUPER造鎮聞名的系列推案，928檔期將推出第5期「新板巨星」，總銷達43億元，為今年新北市第2大規模推案，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，將規劃23~39坪，住宅產品每坪不二價34~36萬元，主打限時VIP價699萬元起，以超低總價吸引首購族目光。

A7、中路案量破百億竹北指標案登場

今年桃園龜山A7、中路2大重劃區案量約130億，占桃園推案量近一半。591新建案指出，最大量體為寶佳總銷32億元「唯樂之丘」，規劃2~4房，每坪開價29~30萬元；A7重劃區指標案為總銷35億元的「新潤翡麗」，規劃1~3房，總價428萬元起，為該區目前最低總價建案。新竹推案部分，今年928檔期有逾半案量來自竹北，如總銷40億元「川睦千代田」，位於高鐵新竹站旁，規劃22、52坪，每坪開價38~43萬元。另外還有「坤山沐慕」、「昌禾歐洲計劃」等指標案。

台中聚焦單元二豪宅紛進場

台中928檔期則聚焦單元二重劃區豪宅，包括寶輝、雙橡園、陸府等建商紛紛搶進推案，單戶坪數規劃約在60~70坪，主打精緻路線。陸府推出「植森」大樓，訴求垂直百分百綠覆，實價登錄價格站上6字頭，直逼七期價格。寶輝建設則推出基地面積1600坪的「寶輝CityPark」，規劃60、75、140坪，強調將超越七期、擁私人大花園，推估每坪開價60萬起。另外，雙橡園開發訴求「豪宅3.0進化版」推出「雙橡園S1特區」，結合國際知名飯店、引進六星級酒店大管家服務，每坪開價50~60萬元。

台中928檔期聚焦單元二重劃區豪宅，寶輝、雙橡園、陸府紛紛搶進推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於11月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，今年928檔推案量雖然較去年同期成長，但年增幅已較去年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，2個檔期實際推案量均逾2000億，同樣是要角的928檔期預估量卻不到1500億，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象，推案主力為鬼月因買氣明顯降溫的遞延買盤。

價格部分，何世昌分析，桃園市新建案多走平價路線，台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區，新案價格持續往上拉，未來走勢須待觀察。永慶房屋業務總經理葉凌棋認為，雙北市供給量、餘屋量已來到相對高點，賣壓相當沉重，預料最快今年底將出現第一波反應，一旦引爆價格戰，將以新北市量大重劃區首當其衝。