貿易戰、人民幣貶值連擊 香港房市冷颼颼
除了中國房市景氣不佳,香港房市也因受貿易戰打擊等因素,中環地區的商舖租金在今年可能下降10%,高租金的辦公室也陷入空租狀態。圖為香港中央商務區。(彭博)
除了中國房市景氣不佳,香港房市也因受貿易戰打擊等因素,中環地區的商舖租金在今年可能下降10%。
《南華早報》9日報導,據諮詢公司Cushman&Wakefield的數據,中環地區對零售物業的需求持續疲軟,空置率從4月至6月的4.3%,到本季上升至7.1%,中環區的店面租金也下跌1.8%,至每平方英尺836港元(約新台幣3310元)。
Cushman零售服務主管Kevin Lam表示,出於貿易緊張局勢和人民幣貶值等原因,加上自7月以來中國進口關稅大幅降低,破壞了貨物在香港出售的吸引力。Lam另預計,今年中環的店面租金將下降10%。
但在辦公室市場上,儘管租金成長率從第1季的2.4%減緩至本季的0.7%,中環仍然是全球最昂貴的商業區,每月租金為每平方英尺137.9港元(約新台幣546元)。Cushman辦公室服務諮詢主管Keith Hemshall指出,「商業活動和擴張因為貿易緊張而有所放緩...中國對金融流動性的控制,也限制了金融服務業擴張」。而辦公室也陷入空租狀態,原因包括高租金、低供給以及香港金管局升息導致的市場情緒惡化。
Cushman&Wakefield表示,貿易戰對香港辦公室市場的影響,將在6到9個月內完全顯現,屆時租金的增長將更加緩慢,但也不太可能快速降低。而住宅市場同樣不樂觀,據香港中原地產數據顯示,新界西部的私人住宅價格,在過去12週平均下跌2.55%,港島加上新界東部的私人住宅則分別下跌2%和0.56%。新界西部的嘉湖山莊則下跌了15%。
香港耀才證券董事長葉茂林上週表示,如果美中貿易戰繼續升級,香港房價將在兩年內下跌40%。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新竹價量均漲全與「竹科」有關 房仲曝:9成竹科人都買這
新竹受惠新竹科學園區帶動,房價與成交量均大幅成長,房仲業者依據實價登錄資訊,彙整新竹縣市2023年交易量前三路段,也全都與竹科相關,成交量排...〈more〉
-
想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂,也被戲稱狗比人多的鬼城,然而昔日鳥不生蛋的區域,開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙...〈more〉
-
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
兄弟間因財產問題意見不合時有所聞,有民眾就因為父親過世後,兄弟意見不一,無法分割遺產,只好辦理公同共有繼承,結果其中有人未繳交地價稅單,延伸...〈more〉
-
央行總裁楊金龍逆勢升息 但不跟進下修「豪宅線」暗藏玄機?
美國聯準會(Fed)利率不變,中央銀行21日召開理監事會議,會後宣布利率「升半碼」(0.125%),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...〈more〉
-
農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆...〈more〉