重稅嚇跑外資 今年投資商用不動產仍掛零

商仲業者觀察，今年以來，不但商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資買屋購地。

外資來台投資冷冰冰，根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年至目前為止，外資在台灣購入的商用不動產金額依然掛零。瑞普萊坊董事長曾東茂分析，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，加上2016年實施房地合一稅，對外資課徵35%、45%的資本利得稅，因此除自用型買方外，實際交易量極低，不但使市場發展動能受限，也抑制外資活化市場的機會，無論短中長期的產業發展都相當不利。國際化、開放自由的市場，有益培養市場良好體質，強化國家軟、硬實力，唯有讓外資生根、深耕台灣不動產，才能加速拉動產業升級，避免區域市場邊緣化。

近3年外資投資台灣商用市場的額度偏低，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2015年外資投資還有208億的規模，僅次於壽險業、製造業，是市場前3大買方，但2016年房地合一稅上路後完全歸零，到2017年也只有3筆、共30.58億，其中27.52億還是從法拍市場取得。而今年以來，不但商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資買屋購地。

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曾東茂強調，台灣要有決心讓外資長治久安的落地，目前多以租用的方式打帶跑、且戰且走，投資經營的力道絕對不夠。商用不動產等同於國家重大基礎設施，是帶動產業繁榮的火車頭，以世界各國為例：香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制，或防止外國人炒房的措施都是針對住宅，商用不動產沒有「居住正義」問題，完全不適用，唯獨台灣的打房措施是一體適用，值得檢討。

建構一個對外資友善的投資環境，是確保台灣國際地位的關鍵策略，曾東茂建議，優先能做的是調整房地合一稅對外資的高稅率，否則將成為「課不到稅又趕跑真外資」的錯誤政策。其次，長期持有、經營商用不動產是壽險業、建設公司、投資機構、主權基金等的重要投資策略，如何讓業主在持有期間投入的稅負、改良成本扣抵資本利得稅，雙管齊下讓資金有誘因，源源不絕加碼投資，是台灣接軌全球市場的必修課程。最後，政府在思考台灣未來經濟發展定位時，不只應解決製造業的缺地問題，也該同步設想在少子化、高齡化社會挑戰下，鼓勵外資進行更多不動產服務的投資與升級。

瑞普萊坊董事長曾東茂。

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