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北台灣銷售熱區 「南漂」到蛋白區

2018/11/01 12:11 文/記者朱語蕎

業者統計今年北台灣新案熱銷行政區,三峽區因在地需求高,榮登冠軍。(本報資料照)

根據《住展》雜誌統計,今年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高前5名行政區,依序為三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋,多數位在相對低價或供給量少的地方。

 

銷售排行榜前10名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第8、第10名,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,萬華區前10月銷售率約48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手,但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價,反觀南萬華因部份建案價格偏高,成交相對冷清。

 

松山區今年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁地上權案;該案因最低總價不到5百萬,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣逾七十幾戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。

 

三峽泰山區域需求高 榮登冠亞軍

而整體銷售率冠軍是三峽,銷售率逼近7成,亞軍是泰山區,銷售率約6成6,何世昌分析,泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣,主要因當地需求穩定升溫,供給量又低,其中,三峽除了在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高一些。

 

第4名的蘆洲區,前10月共釋出454戶,售出273戶,銷售率約6成。蘆洲銷售率衝高,並非市況熱絡,而是當地民眾購屋需求一向很穩定,當供給量減少的時候,銷售率就會比較高。供給量同樣龐大的板橋區,大多數供給來自於江翠北側重劃區,因重劃區內建案成交價大多每坪僅40~45萬,比周邊中古屋還便宜,今年來大賣近1300戶,銷售率約57%,擠進第5名。

 

新竹香山東區市況熱 1字頭吸首購

第6名與第3名分別是新竹市香山區、東區,香山因1字頭房價、低總價透天等特色,所以可以吸引特定的需求,再加上今年新竹市況活絡,銷售率一舉衝高到52%。東區今年市況較熱,如八大學區與光埔、關長重劃區建案都有不錯成績,主要客源是竹科員工。或許是電子科技業景氣大好的緣故,目前東區市況依然火熱,在電子業景氣未轉弱前,料東區房市還有一段好時光。

 

何世昌表示,今年前10個月銷售率出色的區域,大多具備相對低單價、低總價,或是供給量偏低等特質,銷售率就容易衝高。換言之,雖然房市有回溫味道,但建案若想大賣特賣,還是要讓利、或壓低總價,以及避開供給量大的區域,才能突圍而出。

 

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