【台北】中山站商圈 誠品進駐加持新成屋站穩百萬

誠品南西店日前盛大開幕，引進不少知名餐飲品牌，吸引眾多人潮。

捷運中山站因誠品南西店開幕再成焦點，兩大百貨商場引進眾多海外美食餐廳，讓中山站商圈每天人潮眾多，巷弄內的咖啡小店、條通商圈的美食餐廳，都是觀光客必遊景點，近期不少建案全新完工，也有新預售案登場，炒熱區內房市熱度。
雙捷交會的中山站，坐擁地利之便，往西可到台北車站，東側有中山北路林蔭時尚大道，隔一站的雙連站同樣機能發達，近期誠品南西店盛大開幕，既有的新光三越也改裝吸客，一時間進駐不少新穎餐飲品牌，讓許多年輕人趨之若鶩，中山站商圈魅力，已不輸給東區和西門町。

市中心核心 百貨商圈吸人潮

因生活機能便利、位處市中心區塊，中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一，區內有林森公園、捷運站綠帶、欣欣秀泰影城，還有五星級飯店大倉久和、老爺酒店及晶華酒店，採買除了百貨超市外，有中山市場及雙連市場，生活機能充裕，到台北車站、西門町都相當便利。

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區內素地稀少，多半靠都更合建才有新案推出，完工不久的「富富話合」，位在林森公園旁，規劃33~76坪產品，由日籍建築師平田晃久一手操刀規劃，每戶格局、坪數和外觀都不相同，從外觀看來就像是方塊堆疊，相當特別，該案目前剩3戶可售，每坪不二價130萬元。

另一成屋案「日日田丁」，基地位在中山北路一段靜巷，規劃1~2房小宅產品，配備進口廚具衛浴品牌，並主打10年防水保固、7年設備保固，周邊機能完善，鄰近中山站商圈，每坪開價約108萬元。

新成屋站穩百萬元 都更新案銷售佳

 最新預售案為丹棠機構推出的「晶華MORI」，基地位在中山北路一段及天津街口，使用全棟鋼骨加制震系統，且為UD通用宅。丹棠機構執行長丁致成說，此案原本是L型基地，花4年送件後，覺得實在不完美，又多花了2年把另1棟7樓建築納入，前後花了10年才完成這塊3面臨路基地。
該案規劃21~57坪，每坪開價95~110萬元，訴求鋼骨制震及UD通用設計宅認證，UD指對最大多數人友善設計，如無障礙空間，此案室內無門檻，入口寬度大，在一般建案中相當少見。

信義房屋中山南京店店長王兆宇表示，中山站東側有所謂的條通商圈，夜生活較豐富，但這幾年已少很多，以中古大樓來看，林森北路以東每坪65~70萬元，公寓每坪50~53萬，以西行情較高，公寓每坪55~60萬。生活圈有不少小坪數社區，像是「國際有約」、「六本木」，10年左右套房每坪50~65萬元。

條通內各式餐廳、商店都有，夜晚更熱鬧。林森和康樂公園是區內公園綠帶，緊鄰中山站商圈。

指名度較高的社區的有「匯泰當代」、「麗晶盛艷」、「亞昕首藏」、「醇建築」等，10年左右大樓每坪在70~80萬元，5年內大樓每坪都在80萬元以上，剛成屋不久的「醇建築」每坪更在115~135萬元間。而在光點附近的行情也頗高，公寓每坪65~70萬，中古大樓每坪75萬元，釋出也不多。

中山北路及南京東西路沿線公車班次多，到台北車站也很近。

專家意見
信義房屋中山南京店 店長王兆宇

中山站近期因誠品南西店開幕，讓不少屋主有所期待，讓價幅度縮減，買賣方對價格認知有落差，導致難以成交。此區生活機能完善，交通便利，一直是許多租屋和置產客投資標的，以2房來說，較新的產品總價在2000~2500萬元，3房要到3000萬以上。

小提醒

條通商圈內有些許KTV、酒店，營業時間晚，出入份子複雜，建議購屋者可挑選遠離此區的產品；中山站百貨商圈多，假日人車眾多，適合喜愛便利生活，市中心區塊的人入住。

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