建商信心從哪來?這幾區人口跌房價卻漲
蘆洲區人口數下跌,房價卻逆勢上漲,大台北人口成長似乎與房價脫鉤。
人口數是支撐房市供需的重要關鍵,台北市房價不斷攀升,但房價卻與人口數脫鉤,根據最新統計發現,近6年大台北有17個人口負成長區域,這17區有10個區域房價上漲,像是士林、土城、林口等熱區,人口數都呈負成長,但房價卻逆勢上漲至少5%以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北是主要都會區,除基本自住需求外,投資、置產比例較高,房價反而受到人口影響較小;此外,政府的政策、稅制、經濟和重大建設對房價有立即性影響,這些因素都遠高於人口數成長與否。
大台北29個行政區中,有12個行政區人口正成長,其中房價跟著上揚的有8個,別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區,大多數屬於蛋白區。另外4個人口正成長區但房價下挫的區域,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。何世昌分析,這幾個區域雖然人口增加不少,但因為前一波多頭推案量龐大,近年又逢交屋潮,因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化,房價就會有反彈機會。
人口負成長房價卻上漲
至於人口負成長的行政區,僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌,另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲,顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。
何世昌表示,統計數據顯示人口成長的地方,房價不見得會漲;人口減少的區域,房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性,沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區,投資置產需求相對較高,即使未來人口負成長環境加劇,衝擊程度也會比偏鄉來得低。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台南終於要有捷運!單軌系統捷運藍線預計115年動工120年完工
台南市政府推動規劃捷運整體路網多年,於111年3月獲交通部核備後,分優先路網及遠期路網2階段推動,優先路網包括第一期藍線、藍線延伸線、綠線、...〈more〉
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
國道2中路交流道真的要動了!鄭文燦宣布:將儘速核定 4年後完工
桃園近年人口增長快速,尤其不少雙北通勤族移居,交通建設更為重要,其中,「國道2號增設中路交流道」是桃園中路、八德大湳地區重要建設利多,可行性...〈more〉
-
父母送房給兒女 該贈與還買賣?專家:改選「這方式」一次節4種稅
如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋,多令人羨慕,但隨著房價的高漲,不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與,也讓近年繼承贈與移轉量大增,但專家...〈more〉
-
堅持做對的事!龍廷建設永續品牌之路
在建築業界,品質是一座建築的靈魂,龍廷建設董事長戴嘉聖認為,這也是客戶對我們的信任基石。而在龍廷建設,品質不僅僅是一句口號,更是我們的生命線...〈more〉