人口紅利無助房價？ 密度前5高行政區房價均跌

永和區鄰近台北市，房價相對便宜，加上機能成熟，吸引不少人移居，成為人口密度高的行政區。

近年少子化因素，讓人口紅利也成為影響房價的因素之一，根據內政部戶政司資料，全台人口密度前5高行政區分別為永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區，但這5區房價都走跌，跌幅最深的是高雄新興區下修13%，榜首永和區也下跌0.9%，顯示人口多並不一定會支撐房價行情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人多壅擠通常生活機能都到位，但若沒有新交通建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

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永和交通便捷 房價最穩

綜觀人口密度前5行政區房價全部都下跌，郎美囡指出，5區的跌幅大多不深，永和區的房價最穩，雖然最為擁擠，但永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且有捷運、公車路線多，通勤北市極為便利，房價也低於台北市，吸引許多首購或換屋族考量買在永和區，。

至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物件也屬北高雄較為活絡，加上高雄許多重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度較高。

郎美囡說，人多的地方容易匯集出生活機能，對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，故儘管人多擁擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。

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