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換屋族回來了 北市3房重回市場主流
房地產買氣轉好，換屋族逐漸出來，讓建商敢放膽規劃大坪數格局。
近年房市轉為自住市場，加上北市房價高昂，不少建商改規劃中小坪數產品因應，2房產品從2015年開始，成為新建案供給龍頭，但今年3房重返寶座，3房戶數占新建案可售戶數約39.8%，比去年大增10個百分點，2房則降至30.1%退居第2。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重的更迭，顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。而3房比重重回第1，也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。
據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位，而今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩，顯示3房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。
值得注意的是，近年外界有小宅推案爆量的印象，但從統計數據來看並非如此。從2014年到2018年，1房與2房戶數，占比均未超過五成，反觀中、大坪數（3、4房）房型每年占比都在5成以上，顯示台北市小宅供給量並未失控。
何世昌分析，房型比重與房市景氣有高度相高，原因是3房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑，市場買盤主力轉為首購族群，首購族群多購置2房，所以房市修正期間，建商便搶推兩房型。
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