換屋族逢低出手 雙北45坪產品交易增

蛋白區房價下修明顯，讓有換屋需求民眾逢低出手，2~3房產品交易增多。

房市轉為自用市場，讓2~3房換屋型產品受再度受到青睞，台灣房屋智庫分析實價資訊，發現台北市2016年45坪以上交易佔比，較前一年的21.2%增加5.8個百分點，達到26%，新北市45坪以上交易佔比，也從20%增加到27%，房市以小換大買盤明顯增加。

雙北蛋白區換屋增多 45坪房價下修1成

而觀察房價表現，2016年台北市45坪以上產品，房價下修最多達10%，交易佔比最多的15~30坪，降幅為5.9%，新北市則以30~45坪為主力，佔37.6%，降幅為3.1%。再進一步觀察雙北市2~3房45坪交易佔比前3名行政區，台北市是文山、內湖和萬華區，新北市則是淡水、林口及新店區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年受到房地合一稅和持有稅的增加，導致買氣重挫，但對於自用族群而言，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，因此路段率調整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

張旭嵐指出，近兩年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從去年的24.5萬，降至今年的20.7萬，降幅達15.5％，平均總價約1160萬，價格親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，降價空間也大，讓換屋族的交易比例也增加。

貸款少、轉手慢 小坪數交易縮水

值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，台北僅剩2％，新北1％。張旭嵐表示，小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，因此較不受自用族群喜愛。

近年雙北市2~3房不同坪數區間交易占比表現

近兩年雙北市2~3房住家均價(單位:萬元/坪)

註1：資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網，台灣房屋智庫整理製表。

註2：統計資料為公寓、住宅大樓、華廈產品，並剔除一樓、預售交屋與其他特殊交易。

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