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全台建照量創4年新高 今年可望破10萬大關

2018/12/13 12:48 文/記者葉思含

依據內政部統計資料,今年1到10月建造執照的核發量已達9萬9393戶,是近4年的同期新高,推估今年整年建照量可破10萬。

不動產市場買氣回籠,建案全面拚開工及交屋,依據內政部統計資料,今年1到10月建造執照的核發量已達9萬9393戶,是近4年的同期新高,且2017年整年建照量僅9萬1981戶,今年統計至10月已超過去年全年建照量,且今年還有11、12月的建照量尚未統計,推估今年整年建照量可破10萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場自政府打房後急速緊縮,房屋交易量大減,尤其2016年房地合一上路當年,市場最為冷清,建商推案也較保守,多以消化餘屋為主力,不過在打房陰霾消除後,市場也逐漸回溫,從去年開始交易量復甦,加上豪宅市場解凍,建商的推案也逐漸增加,今年上半年買氣大增,市場信心轉強,建商對於推案更具信心,前10月累積建照量已逼近10萬,跟去年同期相比增加了37.1%,不過市場累積的成屋量也不少,未來區域性的賣壓可能增強。

高雄增最多 台中量最大

綜觀六都1到10月建照核發量,今年量體最大在台中,共1萬7128戶,而跟去年同期相比增加最多的區域是高雄市,同期增幅高達153.5%,郎美囡表示,先前市場受挫,不動產市場各項數據大跌落谷底,不過各地建商醞釀已久,推案反彈力道強勁,高雄市先前推案量較低迷,大多以清餘屋為主,今年交易量略有起色,搭上建設話題,建照量也增加不少。而台中市近年人口紅利加持,推案量一直位於前幾名。反觀桃園市今年建照量略有下降,主要在於之前推案量大,部分區域賣壓偏重,故今年推案略偏保守。

量大恐賣壓 房價能否壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年無論交屋或推案量都大幅反彈,雖然市場買氣有回溫,不過買方是否能消化新案量尚待觀察,除此之外,部分區域新成屋量較多,新推案再加碼,可能造成區域賣壓湧現,屆時建商為求順銷,或許又有一番銷售戰。

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