北市公開預售屋違規名單 赫見知名業者

購買預售屋在每個階段都有應注意事項，消費者最好別忽略。

在2016年3、4月份進行的台北市第一次預售屋聯合稽查結果公布，知名建商及代銷業者如創意家行銷、甲桂林廣告、國泰建設、遠雄建設等竟出現在違規名單，遭市府要求限期改正否則開罰，值得消費者關注。

這一波不合規定的預售屋有「中山TED」、「華山33」、「松菸墨香」、「曉學棠」、「大安森霖」、「大安鼎好」、「國泰沐善」、「遠雄山晴」、「心本苑」、「虹廷首苑」等案。違規原因主要是違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、未於現場揭示文件、未辦理備查、未指派經紀人簽章等項目。

創意家行銷團隊副總柯仲武表示，據現場人員了解，此次不合規定的原因在於不動產說明書陳列內容有部分未做更新，經稽查單位指正後，已於當天改善且向主管機關回報。國泰沐善專案經理花杰燊則說，目前未接獲地政局通知，尚不清楚細節。

業者提供的預售屋買賣契約，內容應包括內政部公告的定型化契約應記載事項，其中每條、點次的順序可自由調整，只要文意相同，不影響消費者權益即可，不必逐字逐句相同，且不得記載事項不應列入契約內容。至於應記載及不得記載事項的效力，依照消保法第17條規定，如有違反公告事項者，其定型化契約條款無效，例如不得記載事項，若仍記載即屬無效，而中央主管機關公告應記載的事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約內容。

預售屋定型化契約條款從簽約前的契約審閱權到有關貸款約定、貸款撥付、地價稅、房屋稅、稅費負擔的約定、房屋完工如何交屋、產權糾紛處理及違約處罰等事項都有詳細規定，民眾應當心資訊不對稱影響自身權益。

地政局指出，不動產交易金額龐大，為替民眾購買預售屋把關、減少交易糾紛，已展開不定期的預售屋聯合查核並自2015年起公布調查結果，提供消費者參考，藉由資訊公開，促使市場交易更透明，同時提升業者服務品質。

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