【高雄】橋頭生活圈 科學園區開發添利多

高雄橋頭生活圈緊鄰上萬坪高雄都會公園，綠地優質環境且交通便利，加上橋頭科學園區建設計劃帶動，成為高質感景觀大樓推案新重鎮。（圖：業者提供）

高市橋頭生活圈，坐擁捷運快速路網便捷交通與高雄都會公園寬闊綠地環境優勢，加上高雄科技大學城與橋頭科學園區建設計劃，將發展成為完整生活圈型態，刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長，區域房市前景看俏。

98公頃高雄都會公園，享有休閒賞景優勢，吸引購屋買氣增溫。

藏美建設專案經理劉明儒指出，高雄科技大學的第一科大校區周圍大學城商圈發展成熟，加上政府持續在校區周圍推動交通建設，包括第一科大校區旁的21米卓越路，即將開通至橋頭新市鎮與連通捷運紅線橋頭糖廠站，從校園前往捷運站區僅約3分鐘車程，行政院已準備在橋頭新市鎮二期基地的400餘公頃高科園區二期計劃正式啟動，將朝科學園區模式發展，成為南部第二科學園區的開發腹地。

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  橋頭科學園區開發 高科技廊道將成形　

日前高雄市政府為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第二期發展區設置產業用地）案」及「擬訂高雄新市鎮特定區第二期細部計畫（配合設置產業用地）案」公告公開展覽計劃書，並公開展覽30天，針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範。開發面積將達360公頃，預估開發經費達689億元，完成期2036年，預計可引進就業人口逾1.6萬人。

目前在交通條件改善與台糖量販店設置的刺激下，楠梓火車站商圈移轉朝第一科技大學城擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，台糖量販店設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨台糖量販店在該區設置，與土庫一帶的新重劃區的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多。

  商圈持續擴張 生活機能趨完善

橋頭生活圈擁有優質生活機能，該區距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，又有捷運紅線R22青埔站，對外交通順暢便利。

生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。由於生活圈距離中山高楠梓交流道僅5分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利。

橋頭生活圈鄰近高雄科大第一校區、高雄大學城，串連大學城商圈穩定成長。

該區指標型建案藏美建設在北高雄楠梓區緊鄰高雄科技大學第一科大校區的創新路上，新推出「陽光新未來」首購大樓預售案，基地三面臨路，採20~38坪，2~3房規劃，每坪開價18萬元起，3房含車位每戶價格588萬元起，並以現代簡約外觀風格，展現精緻質感，也凸顯緊鄰校園萬坪綠景優勢地段條件。 　

（專家意見） 「藏美建設」專案經理 劉明儒

藏美建設在橋頭生活圈創新路上，緊鄰高雄科大第一校區的基地，新推出「陽光新未來」高質感大樓預售案，外觀形塑現代簡約特色，凸顯建築精緻質感。

橋頭新市鎮與高雄科技大學、高雄大學城連結成的大生活圈，政府持續推動捷運紅線延伸至路竹等交通建設，對大生活圈的交通機能提升最具影響，同時橋頭科學園區都市計畫變更已進入公開展覽階段，預計採區段徵收發展產業專用區與住宅、商業區，總開發面積達360公頃，開發完成將帶入大量就業與居住人口，並引進高科技廠商進駐，與路科、南科串連成為高科技廊道，上萬個高科技人才進駐，對北高雄楠梓、橋頭一帶房市，勢將帶來突破性的發展機會，可望讓商圈蓬勃成長。

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