台積電竹南建廠有譜 周邊房市露曙光

竹南科學園區大廠住續進駐，台積電封測建廠也有最新進度，預計可帶來3千億投資額和2500個就業機會，讓周邊房市重現曙光。(業者提供)

新竹房市因有竹科園區客買盤支撐，房市相對穩定，距離竹科20分鐘的竹南科學園區，因群創、晶圓、京鼎等大廠陸續進駐，加上延宕多時的台積電封測廠建廠時辰在去年9月明朗化，預計將帶來3千億投資和超過2500個以上就業機會，讓附近的大埔重劃區房市重新燃起曙光。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，竹北房市因竹科人購屋實力強，因此高總價產品仍能受到竹科人接受，相較下，竹南科學園區房價較低，就業人口多是年輕族群，不乏因就業移居竹南的工作者，因此2~3房的電梯大樓最實用討喜，購屋者普遍能接受以買代租概念，先在竹南購屋累積資產，未來若有轉職到其他園區，還能將不動產出租，因此偏愛有公設，且規劃適合單身或小資客層。

房價相對低價的竹南科學園區，吸引台北上市建商遠雄來此插旗推案，業者預言，隨台積電大主題確定，未來可望磁吸中下游廠聚集，帶動一層一層的機能與商圈。預售新案「遠雄新苑」規劃26~38坪2~3房，訴求區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設，興建超越法規0.26g的0.35g抗6級震結構，並推出每月8000元起輕鬆付方案，廣告戶總價401萬起買有前後陽台的2房產品，目前銷售已突破4成。

遠雄行銷協理黃瑄履分析，緊鄰竹南科規劃的大埔重劃區，目前有3類產品，包括鎖定在地自營商換屋與園區高階主管的透天產品，價格範圍從1100~2500萬都有，像是「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」等建案；另有早期炒作階段出現的小坪數套房；以及近兩年瞄準園區客首購成家需求推出的正規2~3房產品，目前有進入成屋階段的「鴻喆」、「富比市」、「唐寧1號」，以及遠雄新推出的預售新案「遠雄新苑」。

遠雄建設在此插旗推案，預售案「遠雄新苑」規劃2~3房，訴求酒店式公設，並推出月付8千起優惠購屋方案。(業者提供)

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