入住雙北非夢事高CP值路段單坪價差逾20萬

2019/02/10 08:00 文/記者朱語蕎

中正區的中華路二段機能便利，每坪均價在51.7萬，比中正區平均房價76.2萬便宜24.5萬，CP值相當高。

誰說住進雙北市很難，房仲業者根據實價登錄資料統計，雙北市有不少房價相對親民的平價路段，包括中正區、大安區、信義區的平價路段，皆與該行政區均價價差每坪超過20萬元，其中，中正區的中華路二段每坪房價約51.7萬，與中正區平均房價每坪76.2萬相比，價差高達24.5萬最多，有意購屋的民眾不妨趁過年期間四處走訪。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，位於中正區的「中華路二段」，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，物件多以屋齡40年以上的公寓及35~40年的華廈為主，市容稍嫌老舊；另外，大安區的平價路段位於「臥龍街」，平均路段房價每坪約62.5萬元，與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元之多，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過區內有福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為一個購屋的另類選項。

而信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元，吳興街採買機能便捷，往信義計劃區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。

新北2、3字頭就能入手

對於購屋預算有限的民眾，不妨考慮新北市門牌，平價路段只要2至3字頭就能入手，謝志傑表示，超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」，金門街平均房價每坪約27.7萬元，與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元，金門街雖位在板橋區，但其實屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。

而中和區平價路段位在「華新街」，平均房價約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元，華新街附近有科技大學，周邊商家密集，不過與捷運南勢較站路程較遠，有通勤需求的民眾要注意。永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，中正路一段近福和橋，來往台北市中心十分方便，惟周邊採買機能有限，距離主要商圈較遠。

謝志傑建議，有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段，從中選擇適合自己的區位及生活圈，若是預算有限，把握買房由小到大、由遠到近的方式，並且根據自身財務能力規劃購屋，不要勉強自己，而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的好屋。