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入住雙北非夢事 高CP值路段 單坪價差逾20萬

2019/02/10 08:00 文/記者朱語蕎

中正區的中華路二段機能便利,每坪均價在51.7萬,比中正區平均房價76.2萬便宜24.5萬,CP值相當高。

誰說住進雙北市很難,房仲業者根據實價登錄資料統計,雙北市有不少房價相對親民的平價路段,包括中正區、大安區、信義區的平價路段,皆與該行政區均價價差每坪超過20萬元,其中,中正區的中華路二段每坪房價約51.7萬,與中正區平均房價每坪76.2萬相比,價差高達24.5萬最多,有意購屋的民眾不妨趁過年期間四處走訪。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,位於中正區的「中華路二段」,周邊有國中小、南機場夜市、青年公園,生活機能完整,物件多以屋齡40年以上的公寓及35~40年的華廈為主,市容稍嫌老舊;另外,大安區的平價路段位於「臥龍街」,平均路段房價每坪約62.5萬元,與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元之多,臥龍街周邊採買機能佳,近捷運麟光站,屬於鬧中取靜的路段,不過區內有福地且鄰近殯葬相關產業,若不避諱這樣的殯葬概念宅,則不失為一個購屋的另類選項。

 

而信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元,與信義區均價72.2萬元相比,價差22.2萬元,吳興街採買機能便捷,往信義計劃區生活圈也十分方便,不過吳興街巷道較窄,行車出入或有停車需求較需注意。

 

新北2、3字頭就能入手 

對於購屋預算有限的民眾,不妨考慮新北市門牌,平價路段只要2至3字頭就能入手,謝志傑表示,超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」,金門街平均房價每坪約27.7萬元,與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元,金門街雖位在板橋區,但其實屬於樹林車站生活圈,生活機能無虞,只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。

 

而中和區平價路段位在「華新街」,平均房價約28.8萬元,與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元,華新街附近有科技大學,周邊商家密集,不過與捷運南勢較站路程較遠,有通勤需求的民眾要注意。永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」,該路段平均房價約32.9萬元,與永和區平均房價41.5萬元相比,價差8.6萬元,中正路一段近福和橋,來往台北市中心十分方便,惟周邊採買機能有限,距離主要商圈較遠。

 

謝志傑建議,有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈,若是預算有限,把握買房由小到大、由遠到近的方式,並且根據自身財務能力規劃購屋,不要勉強自己,而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己,如此才能找到符合自身理想的好屋。

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