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「金」豬年房市衝天 百億大案接力登場

2019/03/16 04:30 文/記者朱語蕎

南港輪胎都更案「世界明珠」延宕多年,今年總算開花結果,8百億案量備受矚目。

房市景氣回溫,讓建商們信心大增,大舉搶地推案,在金豬年有多個超級大案將登場,包括延宕多年的南港「世界明珠」總算開花結果,以及首個聯開豪宅案「首泰信義」等,就連桃竹地區都有百億大案將登場,千戶規劃直逼造鎮等級,讓金豬年房市「金」光閃閃。


擺脫房市陰霾,去年買氣明顯回溫,加上明年適逢總統大選,政經衝擊影響不明,讓不少建商趕在今年推案,全台各地百億大案遍地開花,根據《住展》雜誌統計,今年台中以北共計有11個案量百億的超級大案將登場,從豪宅到首購宅都有,推案熱度彷彿重回多頭時期。

 

南港「世界明珠」有譜 聯開豪宅將登場

首善之都台北市,今年有重量級大案「世界明珠」將登場,該案為南港輪胎舊廠都更案,住宅加商辦總案量上看800億元,集結住宅、商辦、藝文空間,總樓地板面積6.7萬坪,興建6棟住宅、兩棟商辦還有商場,商場已確定由微風廣場經營20年,800億案量可說是創下單一案量最大紀錄,未來可售金額備受關注。


台北市今年豪宅案量不少,除了「ONEPARK TAIPEI信義聯勤」頻創成交高價外,首個捷運聯開豪宅「首泰信義」也將登場,該案總銷雖只有40億,但卻是少見的捷運聯開百坪豪宅,全案規劃一般事務所及住宅,住宅為88、120、180大坪坪數產品,與捷運信義安和站5號出口共構,每坪開價180~205萬,可說「億」級共構宅。

「首泰信義」是與捷運信義安和站聯開建案,是第一個豪宅規格的聯開案。

新北百億大案最多 豪墅產品登場

新北市今年百億大案高達4個,包括板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、三重「EBC東森電視商貿中心」、淡水「海上皇宮」等,其中,甲山林除了有自建案「美麗山林」以及與宏盛建設合建「海上皇宮」外,也負責銷售「帝國廣場」及「EBC東森電視商貿中心」。


甲山林廣告總經理張境在說,「美麗山林」規劃百坪透天及大樓兩種產品,鄰近汐科商圈,預估房價在4字頭,而立信機構的「帝國廣場」則是江翠北側重劃區案量最大的建案,規劃商辦及住宅複合式產品,被視為江翠最大利多之一;至於「EBC東森電視商貿中心」已在春節潛銷,案量達450億元,是目前最大規模廠辦案,總銷坪數12萬坪,鎖定回流台商客層。

 

桃竹千戶大案 主攻首購客群

桃竹今年也相當熱鬧,桃園A7重劃區有百億新案「竹城甲子園」將登場,總戶數逾千戶,鄰近產業專區,距離捷運A7站不遠,號稱「A7地王」。新竹今年則有兩大案進場,包括豐邑建設在竹北喜來登飯店旁的指標案,將興建35層樓,規劃商場、辦公室及住家,未來將成為竹北地標建築。


潤隆建設今年在新竹關埔重劃區,也將推出新案「竹科潤隆」,由親家建設和潤隆合建,規劃23~57坪產品,總戶數約千戶,首波廣告戶主打總價588萬起,主攻首購小資族。


台中地區今年有興富發推出的百億案「夢幻誠」,該案位在台中烏日特區,基地面積逾7千坪,規劃7棟17~20層大樓,產品為22~34坪,訴求享有約1900坪中庭花園以及多元公設,同樣鎖定首購族群。

 

台中豪宅拼場 高雄京城指標案完工

另一百億案「勤美之森」則專攻豪宅嬌客,璞真建設總經理汪家玗表示,該案基地約4千多坪,位在草悟道旁,將分3期推出,第1期規劃有五星級飯店、博物館及教堂,五星級飯店引進洲際酒店旗下IGH品牌進駐,教堂及博物館由日籍建築師隈研吾操刀,最快4月底公開,全案預計2022年完工,屆時也是勤美集團50週年,將做為代表作品。台中另外還有「忠泰老佛爺」將在第3季進場。


高雄預計有京城建設的「美術皇居」推出,位在美術館特區內,基地面積逾3千坪,京城建設發言人周敬恆表示,該案保留近2千坪空間規劃中庭和街道,有豐富休閒公設,全棟使用金屬烤漆鋁包板搭配烤漆玻璃組成,以德國畫家PaulKlee的《夜火》為發想,外觀深具特色,總樓高29層樓,產品70~120坪,預計329檔期推出。

京城建設稱霸南台灣,「美術皇居」外觀搶眼,將成為美術館特區新地標。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年買氣回溫,再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策,建商推案信心水漲船高,百億級建案推案潮因而湧現,不少區域甚至出現造鎮等級的千戶大案,今年房市備受期待。

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