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國庫進帳173億元 寶佳砸46.8億元標下竹北高鐵地

2019/05/13 17:25 文/記者張瀞勻

高鐵新竹站特定區標出46.8億元土地。(翻攝自Google街景圖)

交通部鐵道局13日標售高鐵桃園、新竹、台中及台南站特定區27筆標號,共吸引77封標單,各大建商爭相插旗,總標脫率達74.1%,使得開標作業持續數小時,其中總底價最高的竹北市世興段11、12、13地號,由林姓自然人得標,得標價格高達46.8億元,經查應為寶佳機構副董事長林家宏。而除了台中站2筆皆無人投標,其他3站標脫總金額高達173.13億元,超越標售總底價。

本次標售以標號南12的台南市歸仁區武東段165地號投標封數最多,共有14組人馬投標,戰況相當熱烈,由華友聯開發脫穎而出;而溢價率最高的則為標號南13、位於台南市歸仁區武東段219、221地號的商業區土地,由上市建商達麗建設標下,得標總金額17.7萬元,溢價率達46.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台南「沙崙智慧綠能科學城」動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規劃,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材,此次台南第5和13標溢價率都超過4成,顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢,積極獵地開發因應後市。

至於得標金額最高的是標號竹1、新竹站的世興段商業區土地11、12、13地號,總金額46.8億元、每坪79.9萬元標出。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,該土地位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁,3面臨路、土地面積大,緊鄰生物醫學園區,屬於高鐵站前的核心區域,未來發展值得期待,頗受青睞,成為投標者搶標的主因。而值得一提的是,標號竹6、隘興段448地號由豐邑機構子公司「豐謙建設」不加1元就標走。

而整體標售狀況最漂亮的則是桃園站,4筆標號全數標脫,其中溢價率最高的為標號桃4、青平段200地號由櫻花建設拿下,以總價6.98億元,每坪42萬元得標,議價率達17.6%。

江怡慧認為,這次標售熱度大幅提高,主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多,加上硬體的公共建設陸續到位時,房市逐漸明朗,滿手資金的建商進而出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

信義全球資產經理王維宏也指出,今年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。

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