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這一區當地人自己買 小宅風吹宜蘭推案量增4倍
羅東近一年推案火熱，且多主打低總價之小宅。(圖/擷取自Google街景圖)
宜蘭溪南地區以羅東鎮為商業核心，單看羅東推案量，去年全年逾165戶，為2017年4倍之多，專家指出，主因在於目前多規劃小宅產品，因此推升案量，平均總價也因坪數小，進而則掉到千萬以下，不過平均單價仍有近3字頭水準。
宜蘭縣以蘭陽溪分隔南北，其中羅東鎮為溪南生活中心，由於發展早，素地稀少，向來推案量不多，但去年一整年溪南地區推案量倍增至794戶，其中羅東也年增4倍，達到165戶，主因受惠於2大建案「福容首學」、「維揚文華苑」，2案皆規劃1~3房產品，而今年羅東夜市周邊也推出小宅預售案，總價不到400萬元，周邊的冬山、五結地區更是紛紛推出低總價產品。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，近一年來，溪南地區推案由透天產品轉至小宅，以壓低總價為主要訴求，不過實際上平均單價仍逼近30萬元，特別是羅東地區，推案多以大樓、公寓為主，購屋主力以在地客為大宗。
至於中古屋市場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，羅東成屋產品，平均單價在15.8萬～17.5萬之間，像是中山西街上的高價新案，單坪均價都來到3字頭，而純精路2~3段，或是公正路、倉前路則多有18-20萬產品，以倉前路來說，屬羅東市中心，生活機能佳，也是羅東國中明星學區，都有總價5、6百萬好入手物件，而冬山鄉因屬蛋白區，透天產品仍是交易主流。
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