海外置產風險多 慎選合法業者
國人最愛到日本旅行,近年到東京旅遊兼看屋成為新趨勢。
海外房產興盛,衍伸不少購屋糾紛,內政部日前宣布,將加強對銷售海外房產業者業務稽查,違者將開罰2千5百萬元,日本信義社長何偉宏提醒,民眾至海外投資地產,最好委託合法且領有執業許可的仲介公司,並應要求業者具備足夠外語能力,購屋才有保障。
根據統計,光2014年國人購買日本房產金額將近150億元,2015年日圓續貶、日股上漲等帶動下,統計至7月止,日本信義累積成交件數達332件,較去年同期增加3成,平均1天可成交1.56件。不過,隨著海外房產日漸茁壯,各家房仲代理業者紛紛搶食大餅,引發不少購屋糾紛。
日本置產熱絡,說明會座無虛席,提供民眾購屋購屋介紹。
購屋前先評估投資方向
何偉宏表示,初期進行海外置產,應評估是以「租金收益」或「將來增值性」作為投資方向,不同投資動機,產品和總價選擇都不同,建議民眾可先與業者進行諮詢,了解成本、貸款、匯率、稅費,以及購入和持有相關規定、租金收益、售屋等,最好再跑一趟日本看屋,了解房子周邊環境及生活機能,將購屋風險降低。
目前信義房屋每週在台北固定舉辦購屋說明會,介紹東京房市及購屋流程,今年更首度前進新竹、台南舉辦,參加人數踴躍,何偉宏也強調,日本信義是在日本正式登記合法成立的公司,領有東京都「宅地建物取引業者免許證」執照,等同台灣經紀人證照,在日本都有具備中、日、英文能力的服務團隊擔任顧問,且台日兩地皆可同步服務,提供安心、輕鬆、省時的跨國投資服務。
日本信義與日本同步銷售
想在國外置產「眉角」不少,有時看不到也摸不著,業者的經營口碑和合法性更基重要,此外,日後是否方便管理、轉手交易也是投資安全與否的重要因素,日本信義社長何偉宏表示,日本信義從「惟客思維」角度出發,率先台灣同業提供海外一體化服務,包括後續租賃管理、出售,讓客戶無須往返奔波,與前端購屋仲業服務一氣呵成。
2015年上半年至今,日本信義租賃管理件數累積近800件,同時針對購屋自住的客戶,也提供「安心居家服務」,幫忙代繳管理費、水電瓦斯及網路費,並與BICCAMERA、大塚家具、MAY’S等知名業者攜手,協助入住前家電與家具選購,讓客戶輕鬆成家。
何偉宏說,6年來日本信義已累積1500件成交實例,講究誠信、公正透明的交易服務,除獲得客戶肯定外,也深獲日本房產眾多業者支持,包括歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence、東急不動產、丸紅、住商建物、NTT都市開發、大和及雙日不動產,物件委託量相當豐沛,隨時保有大量預售屋和新成屋產品。
同時,也採取與日本同步銷售方式,台灣民眾和日本在地客戶所取得的資訊、價格皆一致公平,日本信義也是東日本不動產流通機構(東日本REINS)的合格會員,除了新屋外,還有多樣化的中古物件,提供客戶多元豐富的置產選擇,協助客戶在每個環節無縫接軌、順利完成,讓赴日購屋像在台灣一樣無障礙,安全有保障。
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