中信買地蓋商辦 吸金融、軟體業拉高身價

去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」，短短6個月時間進駐率便超過5成。(翻攝自Google街景)

商辦租賃熱潮也延燒至台中，以去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」為例，短短6個月時間進駐率便超過5成，此波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚，增幅約1.7%，頂級商辦更站穩千元大關，業者指出，租戶以金融保險業、軟體科技業為主力，其中不乏二代接班的傳產。

根據統計，2018年七期市政商圈全年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪，也促使每月每坪租金均價從928元，微幅上揚至943元，增幅約1.7%，其中頂級商辦每坪租金更站穩千元大關，需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者，還有進入轉型階段的傳統產業，其中租賃需求多半會落在100至500坪間。

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高力國際投資部執行董事黃正忠指出，目前七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪，其中，包括2017~2019年新增逾7萬坪，廠商主要看好台中產業版圖逐步遍及全球貿易，辦公需求與國際接軌，加上正處二代接班階段，需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。

以「中信金控臺中金融大樓」為例，目前進駐率突破5成，進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。

該案位於台中惠中路一段與市政北七路口，正對市政公園，為地下6層、地上28層之建築，其中1~8樓為中國信託金控自用，14、15樓規劃10間、近7百坪的會議空間，且為大陸工程在商圈第一件作品，更是中部唯一的商辦產品，其它2件則分別是豪宅「宝格」與「丽格」。

進一步觀察租金行情，每月每坪租金開價1300元，成交租金單價也在千元以上，站穩七期頂級商辦大樓地位。

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