中信買地蓋商辦 吸金融、軟體業拉高身價
去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」,短短6個月時間進駐率便超過5成。(翻攝自Google街景)
商辦租賃熱潮也延燒至台中,以去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」為例,短短6個月時間進駐率便超過5成,此波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚,增幅約1.7%,頂級商辦更站穩千元大關,業者指出,租戶以金融保險業、軟體科技業為主力,其中不乏二代接班的傳產。
根據統計,2018年七期市政商圈全年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,也促使每月每坪租金均價從928元,微幅上揚至943元,增幅約1.7%,其中頂級商辦每坪租金更站穩千元大關,需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者,還有進入轉型階段的傳統產業,其中租賃需求多半會落在100至500坪間。
高力國際投資部執行董事黃正忠指出,目前七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,其中,包括2017~2019年新增逾7萬坪,廠商主要看好台中產業版圖逐步遍及全球貿易,辦公需求與國際接軌,加上正處二代接班階段,需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。
以「中信金控臺中金融大樓」為例,目前進駐率突破5成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。
該案位於台中惠中路一段與市政北七路口,正對市政公園,為地下6層、地上28層之建築,其中1~8樓為中國信託金控自用,14、15樓規劃10間、近7百坪的會議空間,且為大陸工程在商圈第一件作品,更是中部唯一的商辦產品,其它2件則分別是豪宅「宝格」與「丽格」。
進一步觀察租金行情,每月每坪租金開價1300元,成交租金單價也在千元以上,站穩七期頂級商辦大樓地位。
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