越早買越貴 豪宅2交易揭露價差最高4千萬

「西華富邦」位於大直豪宅區，鄰近美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院。(翻攝自Google街景)

越早買越貴！近期實價登錄陸續揭露豪宅交易，其中「西華富邦」15樓戶在今年3月交易，以總價1.69億元買進，但前一手屋主2015年入手成本價為1.83億元，等同賠售1428萬元出場，而另一個豪宅案「閱狷聲」位於仁愛路二段，其中2樓戶在預售時買進，比起今年5月交易的低樓層戶別，總價差達4000萬元，業者指出，近年超豪宅興起，大家將目光轉向新興豪宅，此外，買貴最關鍵原因是房市時空背景大不同，在房市多頭時下手，容易踩到地雷、買到高價。

根據實價資料，「西華富邦」在今年3月交易15樓戶，總價為1.69億，總坪數是131.3坪，拆算車位後，每坪單價為150.6萬元，而進一步觀察前屋主在2015年入手價為1.83億元，賠售金額超過1400萬元。

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而曾為國民黨黨產土地，由中廣在1997年出售，由城中建設開發興建的豪宅案「閱狷聲」，屋齡僅2年，而揭露至目前為止，最高單價落在2013年2樓預售戶，總價為1.1億原，扣除車位，每坪單價為160.3萬元，相較於今年5月交易的低樓層4樓戶、單價100.6萬元，每坪還高出50萬元，總價價差於4000萬元。

「閱狷聲」位於仁愛路二段，其中2樓戶在預售時買進，單價達150萬元。(翻攝自閱狷聲FB)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「閱狷聲」位於仁愛路二段官道上，樓高14層，總戶數29戶，揭露筆數不多，不過登記今年交易物件都在單價105萬元上下，相比2013、2014年時的150、160萬原單價有所落差，且皆為毛胚屋，2樓也沒有景觀座向問題，顯然出於房市時空背景大不同所致，買方在在景氣好的時候下手，踩到房市地雷買到高價。

至於「西華富邦」，陳炳辰認為，信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，加上買方不願追高，因此影響交易行情，不過陳炳辰也說明，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，加上近期大彎北段商業宅爭議可望解禁，行情還是有撐。

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