越早買越貴 豪宅2交易揭露價差最高4千萬
「西華富邦」位於大直豪宅區,鄰近美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院。(翻攝自Google街景)
越早買越貴!近期實價登錄陸續揭露豪宅交易,其中「西華富邦」15樓戶在今年3月交易,以總價1.69億元買進,但前一手屋主2015年入手成本價為1.83億元,等同賠售1428萬元出場,而另一個豪宅案「閱狷聲」位於仁愛路二段,其中2樓戶在預售時買進,比起今年5月交易的低樓層戶別,總價差達4000萬元,業者指出,近年超豪宅興起,大家將目光轉向新興豪宅,此外,買貴最關鍵原因是房市時空背景大不同,在房市多頭時下手,容易踩到地雷、買到高價。
根據實價資料,「西華富邦」在今年3月交易15樓戶,總價為1.69億,總坪數是131.3坪,拆算車位後,每坪單價為150.6萬元,而進一步觀察前屋主在2015年入手價為1.83億元,賠售金額超過1400萬元。
而曾為國民黨黨產土地,由中廣在1997年出售,由城中建設開發興建的豪宅案「閱狷聲」,屋齡僅2年,而揭露至目前為止,最高單價落在2013年2樓預售戶,總價為1.1億原,扣除車位,每坪單價為160.3萬元,相較於今年5月交易的低樓層4樓戶、單價100.6萬元,每坪還高出50萬元,總價價差於4000萬元。
「閱狷聲」位於仁愛路二段,其中2樓戶在預售時買進,單價達150萬元。(翻攝自閱狷聲FB)
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「閱狷聲」位於仁愛路二段官道上,樓高14層,總戶數29戶,揭露筆數不多,不過登記今年交易物件都在單價105萬元上下,相比2013、2014年時的150、160萬原單價有所落差,且皆為毛胚屋,2樓也沒有景觀座向問題,顯然出於房市時空背景大不同所致,買方在在景氣好的時候下手,踩到房市地雷買到高價。
至於「西華富邦」,陳炳辰認為,信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,大直水岸豪宅話題相較為弱,加上買方不願追高,因此影響交易行情,不過陳炳辰也說明,大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,加上近期大彎北段商業宅爭議可望解禁,行情還是有撐。
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