【台北】中正紀念堂生活圈 總價5200萬元起

中正紀念堂學區、捷運及商業機能齊全，房價向來不斐。

坐擁雙捷運、廣大綠地，以及明星學區加持，中正紀念堂周邊生活水平優，機能充足，向來都是北市高房價之區塊，而大樓、公寓及套房產品皆有，其中，總價900~1100萬元的套房產品最常見家長置產設籍，此外，公寓價格較親民，每坪在68~75萬元間，去化速度頗快。

東門站為中和南勢角線，可至古亭站轉乘淡水信義線。

中正紀念堂腹地廣大，生活圈內主幹道有仁愛路一段、信義路一段、金山南路以及杭州南路，範圍涵蓋中正紀念堂站、東門站及古亭站，區內文風鼎盛，幸安國小、金華國小、東門國小以及中正國中等明星學校都坐落於此，政府機關地檢署、外交部等環繞四周，此外，距離東門市場、南門市場皆不遠，且以台北市中心而言，綠地相當廣大，光是中正紀念堂占地24.79公頃，還不包含周邊零星公園。

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明星學區光環 家長爭相置產設籍

而區內住宅多分布於信義路二段、杭州南路、仁愛路二段及金山南路，信義房屋仁愛杭州店專案經理黃士龍指出，黃士龍指出，不少購屋族來此鎖定學區宅，想透過置產設籍，進入金華國小、中正國中，因此套房產品銷售狀況頗佳，特別是屋齡20年以內、總價900~1100萬元的套房，通常釋出後，2周內就會完銷，而周邊發展早、多公寓，以權狀坪數25~35坪、單價落在68~75萬元，總價在2,000~2,500萬元內的銷況最佳。

中正國中為明星學區，不少家長慕名而來。

至於，中古屋大樓，黃士龍分析，以3房格局、總價2,500~3,500萬元最熱銷，尤其是單層2~4拼、有坡道平面車位更加分，主因在於區內多數建案基地不大，平面車位相當稀有。指標案則像是，信義路二段上屋齡18年的「信義華府」因臨捷運東門站150公尺且有名人住戶、管理嚴謹，詢問度高，至於甫成屋1年的新美齊「PARK259」每坪單價落在120~140萬元，近捷運、酒店式管理，單價一度突破160萬元，躋身高價小豪宅前5名。

「信義華府」距東門站僅150公尺，且管理嚴謹，詢問度高。

而屋齡5年的「非非想」、「信義璞園」基地皆大於250坪，都有平面車位，指名度高，其中「信義璞園」每坪均價高達128~135萬元，建商評價佳、正信義路門牌，受到高資產族青睞。

新案稀少 在地換屋、醫生購屋多

上個月甫公開的預售案「正隆官邸」基地位置位於杭州南路、濟南路角地，規劃地上22層、地下5層之雙塔建築，且罕見市區大基地，占地874坪、3面臨路，全棟採食材規劃，4面外牆皆為立面，建築物採SRC結構、美國NASA航太制震器、逆打工法，以及超高樓層特殊結構外審，強調安全結構，此外，也採用中空樓板、TOTO衛浴、鋼木防爆門等配備，戶戶皆配坡平車位。格局規劃3~4房、58~75坪，每坪開價130~150萬元，總價7,500萬元起，專案經理林哲甫指出，該案主力族群為醫生、自營商以及台商3大族群，預計於2023年6月完工。

南門市場將搬遷，中繼市場正在施工中。

而採先建後售的成屋案「大安錦町」為江陵集團旗下子公司興建，步行可至中正紀念堂站、古亭站，位於杭州南路二段63號，為地上7層、地下2層建築，採均值3房、單層雙拼，每坪開價125~130萬元，總價5,200萬元起，總戶數僅12戶。

至於，目前只剩2戶可售的「皇翔御郡」，位於臨沂街，步行350公尺可至捷運東門站，該案由皇翔建設掌舵、北昌營造興建，並為建築師李文勝設計，外觀以暖金色石材為主，以現代人文與城市景觀結合，以不同紋理的磁磚，搭配陽台及景觀窗，營造建築整體的優雅感，全棟僅9戶，公設有空中花園、交誼廳及健身房，現場專案經理表示，臨沂街為傳統富人街，購屋族群多為自營商，目前可售戶行為4樓62坪、5+6樓101坪，每坪開價155~165萬元、最低總價8,900萬元起。

東門市場周邊靜巷住宅多，生活機能完備。

【小提醒】

區內由於生活圈成形早，車位不足問題明顯，特別是坡道平面車位，建議消費者購屋前，先思考停車問題，是否與生活習慣相符。

【專家意見】
信義房屋仁愛杭州店專案經理黃士龍

倘若想找高CP值的大樓，黃士龍推薦，位於信義路一段的「石園新城」，單價落在87~97萬元，「仁愛新城」依房型大小，每坪69~83萬元不等，而2個社區皆在20年以上，皆有區內少見的平面車位，因此受到自住客青睞。

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