【高雄】下半年特色建案 景觀、學區、規劃特色搶客

下半年高雄房市審慎樂觀，買氣穩定，特色建案將陸續進場，華雄建設於澄清湖特區推的「華雄天地」景觀大樓預售案，強調賞景第一排稀有價值。

下半年高雄房市買氣仍穩定加溫，看好年底的房市發展，包括大型建設集團與品牌建商，推案態度皆相當積極，包括首購、換屋與豪宅大樓等特色建案，強調觀景、學區與規劃優勢條件，吸引買方進場看屋，有利維持下半年房市穩定。

包括華雄建設在仁武仁勇生活圈緊鄰高雄球場13號球洞旁的2700餘坪基地，甫於7月份進場推出樓高29層的「華雄天地」景觀大樓預售案，訴求賞景第一排地段條件，2、3房都能享有優質景觀，高樓層可鳥瞰高雄球場上萬坪綠景與眺望澄清湖水景優勢。

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華雄建設董事長劉文城指出，澄清湖特區低密度開發的優質居住環境，加上百萬坪綠地水景，多年來即吸引不少中北部置產客進駐興趣，也有不少高雄買家當做休閒第二個家使用，但能夠鳥瞰綠景或眺望湖景的2、3房景觀大樓卻供給稀有，雖然今年預售爆量，但具備賞景優勢的中小坪數景觀宅，與限量供給的湖景豪宅，應利於吸引客戶上門。

京城建設集團將於928檔正式公開的美術館園區「美術皇居」景觀大樓案，外觀相當搶眼。

京城集團在美術館園區新完工推出的「美術皇居」景觀大樓案，基地廣達3008坪，特別在頂層29樓規劃整層千坪休閒公設，頂樓更設計長達50公尺的空中泳池，讓住戶可輕鬆在頂樓休閒賞景與放鬆身心。

京城建設和平、七賢路旁「逸文苑」景觀大樓新成屋案，具備五福國中學區宅特色。

京城建設總經理陳添進表示，高雄目前房地產市場在眾多公共建設陸續完工後，加快高雄房地產市場交易速度，美術館園區與農十六特區整合發展，迅速連結漢神巨蛋百貨商圈，未來再加上義享天地、富邦超高層複合商業大樓開發案、都會生活影城商場案等，高雄大生活圈發展前景可期。

鼎盛國際總經理蘇永貴則說，今年高雄房市預售產品推案大增，但需求仍維持穩定，市場個案表現將趨明顯，在營建成本墊高且土地成本居高不下的情勢，今年新推案的售價仍將朝緩步拉高的趨勢發展。具備賞景優勢、學區條件與良好規劃的特色建案，仍是消費者鎖定重點目標，包括陽明國中學區宅、橋頭新市鎮首購捷運宅或景觀宅，都受到市場肯定。

城揚建設集團覺民路、近澄清路口「文山iD」景觀首購宅，具備陽明國中學區宅優勢。

下半年陽明國中學區宅，包括新完工的城揚建設集團覺民路「文山iD」景觀輕豪宅大樓案、歐揚建設育英街「文丰青」低公設比華廈案、仰德建設水源路「仰德.喆」首購預售大樓案等。

另外，五福國中學區，也有京城建設和平、七賢路的「逸文苑」景觀大樓新成屋案，緊鄰彩虹公園，且鄰近捷運橘線O7站、大統百貨和平店，規劃有26戶近30坪大2房產品，成為五福國中學區稀有規劃的2房成屋產品。

  博愛特區串連新站特區 超高層景觀大樓吸睛

高雄市政府為推動城市發展，積極推動各項重大建設計劃，除了亞洲新灣區建設持續，目前已針對高雄鐵路地下化園道，計畫將目前台鐵軌道，翻轉成為兼具太陽能光電及智慧科技的生態智慧廊道，全長達15.37公里、面積71.3公頃，將增加10個站區，並結合新火車站建設，未來鐵路地下化後轉化的綠園道沿線，可望成為建商推案重點區。

興富發集團在博愛十全路口旁推出的超高層「博愛京棧」首購預售大樓案，強調鄰近新站特區地標型大樓地段與賞景優勢。

目前在捷運紅線串連下，包括紅線R11、R12站區，到R13、R14站，連結原後驛商圈與凹子底商圈，讓博愛特區擴大發展，興富發建設新推出位於R12後驛站旁的「博愛京棧」超高層景觀首購大樓預售案，樓層高度達35樓，為鄰近高雄新火車站區最高住宅大樓，共307戶，採19~37坪的2~3房設計，高樓層南向可眺望高雄港與柴山，具備優質賞景條件。

華友聯集團去年4月標得位於左營海富路、海明街口，緊鄰明德國小的1029.4坪住三土地，也將於8月下旬進場推出「H Time」首購景觀大樓預售案，強調賞景特色。

富築廣告協理張景航認為，高雄新火車站特區與71期重劃區日後開發完成，將成為城市發展樞紐，該區具備賞景優勢的基地釋出稀有，也凸顯超高層景觀首購宅的稀有價值性，因此利於吸引市區置產客與高素質首購客持續進場。

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