鼎盛國際總座蘇永貴 商圈與建設帶動北高雄

鼎盛國際總經理蘇永貴。

以優質服務與誠信踏實，在高雄代銷界獲得好口碑的鼎盛國際總經理蘇永貴，20多年從事房產經驗，他發現，高市商圈朝向北高雄移動發展趨於明顯，包括優質學區宅、公園宅，市場表現優異，隨著捷運紅線延伸與橋頭科學園區建設計劃，橋頭新市鎮首購宅市場，有機會成為明日之星，首購外圍化成為新趨勢。

蘇永貴指出，高雄市區人口結構逐漸轉變，小宅市場成為主流，大坪數換屋產品也壓縮至80坪以內，南高雄部分行政區也因人口減少，影響推案銷售與拉長期程。同時高雄商圈逐漸朝向北高雄漢神巨蛋百貨商圈移轉，也有不少換屋人口選擇在凹仔底、農十六、美術館園區定居，部分換屋客也開始選擇高鐵左營站區生活圈、華夏與崇德商圈一帶置產。

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由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

至於東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來蓬勃發展，加上陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，成為買方偏愛置產重點區，例如，城揚建設集團在覺民路旁陽明國中學區新完工的「文山iD」首購大樓新成屋案，即吸引不少買方提前卡位置產。

政府積極推動「前瞻基礎建設計畫」的軌道建設項目，捷運紅線岡山路竹延伸線計畫，同時也是「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別的重要建設計畫，可直接服務岡山、路竹地區35.3萬民眾及各產業園區的19.5萬就業人口，可服務沿線高雄科學園區、電信園區、岡山本洲產業園區、永安工業區、南區環保科技園區等數千億產值的各大園區。

蘇永貴認為，未來高雄將是全國第一個在都會區同時擁有空港、海港、高鐵跟捷運的城市，透過便捷多元的大眾運具發展，形成更完整的快捷路網，也將串聯市區與市郊，區域則涵蓋高市人口集中區，可望再度提高捷運路網便利性，沿線房市也將受惠。橋頭新市鎮的首購宅，當前仍維持在一字頭房價，未來在捷運建設與橋頭科學園區開發計畫帶動，市場前景頗具機會。

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