逸文苑 彩虹公園旁稀有景觀大樓

京城建設在高市文化中心生活圈彩虹公園旁賞景第一排基地，推出「逸文苑」景觀大樓新成屋案，外觀營造花瓣造型複式帷幕外觀，凸顯精品建築定位取向。（圖：業者提供）

在高級住宅市場營造口碑的京城建設，選在高市文化中心生活圈緊鄰彩虹公園的和平一路上，新完工推出「逸文苑」景觀大樓案，採29~93坪，2~3房規劃，每坪開價29萬元起，強調五福國中學區與彩虹公園賞景第一排優勢，並以鬱金香花瓣造型複式帷幕外觀特色，吸引換屋客注意。

頂樓特別規劃空中花園賞景區，可讓住戶輕鬆眺望市區優美景色。

銀水莊事業總經理張永義指出，文化中心生活圈自早期發展，即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金換屋客積極進場，這也是帶動區域房市成長的重要因素。

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  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

文化中心生活圈主要範疇位於苓雅區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正路、建國路、五福路、七賢路、和平路等，交通相當發達。目前捷運捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站，進一步提昇該生活圈的交通便利性。

  生活機能充裕 公園綠景第一排稀有規劃

社區健身房移植高級健身俱樂部規劃，讓住戶輕鬆健身休閒。

全案基地699坪，坪數規劃29~93坪，採地上29樓、地下6層設計，基地南北坐向，社區規劃A1、A2、A3、A5棟與B1、B2棟，為發揮基地鄰近文化中心與彩虹公園的地段與賞景優勢，頂樓規劃空中花園賞景區，可讓住戶輕鬆休憩與眺望市區、高雄港灣、柴山優美景色，成為文化中心商圈稀有的景觀大樓規劃模式，讓換屋置產客能入主文化中心優勢地段。

宴會廳設置高檔家具與圓形宴會桌，增添空間高雅尊貴氣氛。

同時為了提高耐震性能，全棟採用6000psi高強度混凝土，連續避開挖深度達39.5米，從地下室1樓至樓上5樓，採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構，窗戶採用6+6mm膠合玻璃，提高氣密隔音與隔熱效果，防水保固5年。

  彩虹公園景觀優質 大面開窗發揮借景

社區公設安排圖書閱覽室，住戶可輕鬆閱覽休憩。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高3.4米設計，展現空間大方氣勢，壁面開設低檯度大面窗，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰市區景觀，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，設置電腦免治馬桶、獨立蛋形泡湯浴缸等，壁面開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房利用設計巧思，將寬度拉大，設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用深色系木紋面板，提高餐具收納便利性，並設置通氣門連通陽台，讓室內採光明亮且提高空氣對流。

（專家意見） 「銀水莊事業」總經理 張永義

社區定位為高質感景觀大樓，採飯店式挑高門廳設計，門廳前規劃禮賓車道，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，管理費每坪約68元，社區公設規劃以實用型的交誼宴會廳、健身房、圖書閱覽室與頂樓空中花園等12項公設，讓住戶可輕鬆在社區休閒。社區位於信義國小、五福國中優質學區，具備地段與學區優勢。

隨著大統百貨和平店百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域房市穩定成長。文化中心生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，同時因彩虹公園周圍與文化中心一帶，為南高雄知名的豪宅區，不少士紳名流定居在此，加上基地面對彩虹公園，鄰近大統百貨和平店與O7站區出口，具備休閒賞景與消費便利優勢地段條件。

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