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逸文苑 彩虹公園旁稀有景觀大樓

2019/08/31 04:15 文/記者林耀文

京城建設在高市文化中心生活圈彩虹公園旁賞景第一排基地,推出「逸文苑」景觀大樓新成屋案,外觀營造花瓣造型複式帷幕外觀,凸顯精品建築定位取向。(圖:業者提供)

在高級住宅市場營造口碑的京城建設,選在高市文化中心生活圈緊鄰彩虹公園的和平一路上,新完工推出「逸文苑」景觀大樓案,採29~93坪,2~3房規劃,每坪開價29萬元起,強調五福國中學區與彩虹公園賞景第一排優勢,並以鬱金香花瓣造型複式帷幕外觀特色,吸引換屋客注意。

頂樓特別規劃空中花園賞景區,可讓住戶輕鬆眺望市區優美景色。

銀水莊事業總經理張永義指出,文化中心生活圈自早期發展,即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能,加上捷運橘線完工通車後,吸引許多購屋客戶注意眼光,地價行情頻創新高紀錄,但生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激多金換屋客積極進場,這也是帶動區域房市成長的重要因素。

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

 

文化中心生活圈主要範疇位於苓雅區,在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中正路、建國路、五福路、七賢路、和平路等,交通相當發達。目前捷運捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站,進一步提昇該生活圈的交通便利性。

  生活機能充裕 公園綠景第一排稀有規劃

社區健身房移植高級健身俱樂部規劃,讓住戶輕鬆健身休閒。

全案基地699坪,坪數規劃29~93坪,採地上29樓、地下6層設計,基地南北坐向,社區規劃A1、A2、A3、A5棟與B1、B2棟,為發揮基地鄰近文化中心與彩虹公園的地段與賞景優勢,頂樓規劃空中花園賞景區,可讓住戶輕鬆休憩與眺望市區、高雄港灣、柴山優美景色,成為文化中心商圈稀有的景觀大樓規劃模式,讓換屋置產客能入主文化中心優勢地段。

宴會廳設置高檔家具與圓形宴會桌,增添空間高雅尊貴氣氛。

同時為了提高耐震性能,全棟採用6000psi高強度混凝土,連續避開挖深度達39.5米,從地下室1樓至樓上5樓,採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構,窗戶採用6+6mm膠合玻璃,提高氣密隔音與隔熱效果,防水保固5年。

  彩虹公園景觀優質 大面開窗發揮借景

社區公設安排圖書閱覽室,住戶可輕鬆閱覽休憩。

客廳採大面寬規劃模式,結合天花板挑高3.4米設計,展現空間大方氣勢,壁面開設低檯度大面窗,可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰市區景觀,提高賞景效果,也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間,採飯店式乾濕分離設計,設置電腦免治馬桶、獨立蛋形泡湯浴缸等,壁面開設通氣窗,讓住戶可享受優質沐浴氛圍,也可維持浴室乾燥。廚房利用設計巧思,將寬度拉大,設置高級廚櫃組,廚櫃特別運用深色系木紋面板,提高餐具收納便利性,並設置通氣門連通陽台,讓室內採光明亮且提高空氣對流。

(專家意見) 「銀水莊事業」總經理 張永義

 

社區定位為高質感景觀大樓,採飯店式挑高門廳設計,門廳前規劃禮賓車道,凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求,並降低日後管理費負擔,管理費每坪約68元,社區公設規劃以實用型的交誼宴會廳、健身房、圖書閱覽室與頂樓空中花園等12項公設,讓住戶可輕鬆在社區休閒。社區位於信義國小、五福國中優質學區,具備地段與學區優勢。

 

隨著大統百貨和平店百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域房市穩定成長。文化中心生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,同時因彩虹公園周圍與文化中心一帶,為南高雄知名的豪宅區,不少士紳名流定居在此,加上基地面對彩虹公園,鄰近大統百貨和平店與O7站區出口,具備休閒賞景與消費便利優勢地段條件。

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